每個(gè)人都希望能夠擁有一個(gè)自己的住處，這樣不管是工作還是生活都會(huì)覺(jué)得比較方便一些，但是買一套住宅價(jià)格實(shí)在是太高了，很多人都覺(jué)得買住宅的壓力比較大，但是反觀公寓房?jī)r(jià)格就非常優(yōu)惠了，有買公寓的打算，但是又不知道公寓房和住宅房有什么區(qū)別，公寓房有哪些優(yōu)點(diǎn)，看看下面的介紹吧。

　　公寓房和住宅房有什么區(qū)別

　　用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)建筑的使用性質(zhì)不同，產(chǎn)權(quán)年限也不同。住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限也是70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，酒店式公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年。公寓和住宅開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)不同，普通住宅在建造時(shí)只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地（商住）、商業(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地上。

　　價(jià)格一般情況下，公寓交納的土地出讓金和稅費(fèi)都比住宅要高，所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高因此租金也要比住宅高出不少。對(duì)于租房來(lái)說(shuō)，公寓在裝修和管理服務(wù)方面要比住宅好，另外大多數(shù)公寓屬于商業(yè)用地，其水電費(fèi)用也按照商業(yè)水電費(fèi)計(jì)算，純村住宅費(fèi)用要貴很多。

　　公寓房有哪些優(yōu)點(diǎn)

　　1、公寓房面積小、總價(jià)低

　　公寓房一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，因?yàn)槊娣e小，所以總價(jià)、首付和月供都比較低，非常適合手中積蓄不多的年輕人購(gòu)買。

　　2、公寓房功能齊全

　　公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳臥合一、衛(wèi)生間和廚房緊湊且靈活。對(duì)于剛進(jìn)入社會(huì)的年輕人而言，既節(jié)省了資金，又保證住戶的生活質(zhì)量。

　　3、公寓房方便轉(zhuǎn)售或出租

　　公寓房的位置一般都比較好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周邊擁有良好的商務(wù)環(huán)境和豐富的生活配套，且交通便利，購(gòu)房者早期的居住需求均可滿足。而且現(xiàn)在越來(lái)越多的年輕人喜歡租住在時(shí)尚低價(jià)的小戶型公寓里，如果購(gòu)房者在若干年后，買了大戶型的房子，配套齊全的小公寓出租率相當(dāng)高，也容易轉(zhuǎn)售。

　　對(duì)于公寓房和住宅房有什么區(qū)別，公寓房有哪些優(yōu)點(diǎn)，上面介紹的已經(jīng)是很詳細(xì)了。兩者之間首先是在產(chǎn)權(quán)方面的差別比較大，住宅房的產(chǎn)權(quán)要比公寓房大很多，但是在價(jià)格上住宅房又要比公寓房貴很多。如今有關(guān)公寓房的優(yōu)勢(shì)是比較多的，正因?yàn)槿绱斯⒎吭谑袌?chǎng)上的銷量也很高。