買房是現在很多人向往的事兒，但是現在購房者的選擇有很多。不同位置的房子有各自的特點，購房者需要根據自己的需求進行選擇。那么買房需要考察哪些內容呢？還有考察完后就需要進行購買了，那買房具體流程是什么？今天來說一說。

　　一、買房需要考察哪些內容？

　　1、配套設施的考察。住宅配套包括市政基礎配套（供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路）、公共設施配套、安全保護設施等，合理安排，一次建成。

　　2、社區環境的考察。一個小區或一套房子的環境主要包括周邊地理環境（地段）和社區內的環境兩個方面，考察小區環境主要注意容積率、綠化率、樓間距，居住密度這幾項數據。

　　3、小區環境綠化的考察。小區要有足夠的綠化面積，綠地應接近居民住宅，以利觀賞使用，綠地空間應包含一定數量的活動場地，并布置座椅、鋪裝地石等設施，以滿足居民休息、散布、運動、健身的需要。

　　4、物業管理的考察。購房者應了解未來的物業管理公司，了解物業管理公司今后將提供哪些服務，服務的標準是什么，了解物業管理收費問題。

　　5、采光條件的考察。主要看小區樓間距，戶型朝向，這兩項是影響采光的主要因素。

　　6、對開發商的考察。可以到有關房地產管理部門去作一番調查和咨詢，還可到房地產開發商已經開發的居住區去進行現場考察。

　　二、買房具體流程是什么？

　　1、簽訂認購合同

　　購房者在選好房源，談妥價格后，要與開發商簽訂《商品房認購合同書》。開發商要將有關資料、文件交給購房者，并講清項目進展情況。《認購合同書》一式兩份，主要內容包括認購物業、房價、戶型、面積等。付款方式，分為一次付款、分期付款、按揭付款。認購條件，包括認購注意事項、定金、正式簽約時間、賬戶、簽約地點等。

　　2、繳納定金

　　在簽訂認購合同書后，開發商一般會要求購房者繳納一定額度的定金。如果在交付定金后，隨著對項目了解而感覺放棄購買，或因其它原因不想購買時，開發商能否退還定金？這需要買賣雙方在協議中明確何種情況下，可以終止協議，拿回定金。如沒有具體條文，建議購房者要求賣方單獨列出，以避免出現糾紛時，正當權益無法維護。

　　3、簽訂《商品房買賣合同》

　　在《商品房認購合同書》約定的時間內，如雙方沒有異議，便可簽署正式的《商品房買賣合同》。購房者在簽訂買賣合同時，一定要堅持使用認定的規范文本，不要使用房地產商單方制定的合同文本，以防出現欺詐行為。購房者簽訂合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關面積、付款金額、付款方式、交房期限等關鍵條款。

　　4、選擇付款方式

　　雙方簽訂《商品房買賣合同》后，購房者要交首付款。目前，除少數群體外，新房首付款一般最低支付房價總額的三成。如購房者選擇一次性支付房款，要在簽署買賣合同后，一次性付清。購房者可根據自己的情況選擇一次性付款或是貸款供房。住房貸款有。

　　三種：銀行商業貸款、公積金貸款和組合貸款。選擇銀行貸款要將戶口本、身份證、收入證明、首付款等資料準備好。公積金貸款辦理比商業性貸款長5至7個工作日。

　　5、辦理登記

　　買房后應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。申辦房產證，需要確定開發商相關手續是否齊全，包括規劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或用地批準書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。購房者向開發商領取房屋測繪報告和買賣契約，到房產機關申請辦理，繳納稅費。另外，購房者把房屋權屬登記申請書、有資質的房產測繪機構出具的房屋測繪成果、買賣契約的乙方正本、當事人身份證明交付審核。

　　6、交房入住

　　新房要經過驗收才能入住。購房者接收房產要根據買賣合同檢查是否有所變動，有關文件是否符合、齊全等，都應仔細察驗。如不合標準，購房者有權向開發商拒收。

　　以上就是“買房需要考察哪些內容？具體流程是什么？”的介紹，買房是一件大事，需要考慮的事兒很多。不過，買房還是需要根據自身需求和能力來。