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        買房子付定金時要注意些什么?交了定金不退應(yīng)找哪個部門解決?

        2022年08月10日09:30   來源:房天下

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          在現(xiàn)實生活中,很多購房人在看中了一套房子后往往會先支付定金。但是在某些特殊情況下,購房人可能沒有做足準備就付了定金,事后又想要退款怎么辦?買房子付定金時要注意些什么?交了定金,開發(fā)商不退,應(yīng)找哪個部門解決?今天,小編就為大家梳理了相關(guān)內(nèi)容,我們一起來了解一下吧。

          買房子付定金要注意什么?

          1、交定金一定要簽協(xié)議。

          交定金時一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書,不能只在口頭上承諾,交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協(xié)議,定金就沒有法律效力。

          2、分清訂金與定金。

          “訂金”不是一個法律概念,實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),是當(dāng)事人的一種支付手段,并不具備擔(dān)保性質(zhì),因此并不具有定金罰則的效力。

          定金是一個規(guī)范的法律概念,是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中,購房者履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;若購房者沒有履行合同,則無權(quán)要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在簽訂認購書時,要看清認購書上寫的是哪種金,以免自己無法維護自身權(quán)益。

          3、將退定金寫進協(xié)議書。

          在購買新房時,交的定金能不能退,成為大多數(shù)購房者關(guān)心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進行,在簽訂協(xié)議的時候,將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。到時按協(xié)議書中的規(guī)定解決問題,以避免不必要的糾紛。

          4、交定金并不是必經(jīng)的程序。

          在購房的過程中不要輕易交定金。因為,在簽訂商品房買賣合同之前,交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成,購房者也不會有太多的損失。

          交了定金不退應(yīng)找哪個部門解決?

          購房定金不退應(yīng)該找房管局部門投訴。給付定金的一方如果沒有按照合同的約定履行相關(guān)的義務(wù)或者是債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《民法典》第五百八十六條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。

          以上就是小編為大家梳理的關(guān)于買房子付定金時要注意些什么,以及交了定金不退應(yīng)找哪個部門解決等相關(guān)知識內(nèi)容,希望本片文章能幫助到有這方面需求的小伙伴。

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