退房后開發商不退款怎么辦？

　　協商不成的話，可以直接起訴

　　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任，可以憑起訴開發商，要求按合同約定退房款，如果有相應的支持，是可以的，一般案件普通程序需要6個月，簡易程序需要3個月，判決后如果開發商不履行，可以申請。

　　房子的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因為其交易周期長，涉及資金量大，技術問題多，權利義務關系復雜，所以對退房程序的要求比較嚴格，如果是套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房，開發商擅自變更規劃設計、經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，這些不同的也可以要求退房。

　　開發商退房后如何退款？

　　1、但是需要去房產局注銷合同備案就把錢全額退還的（不收違約金），合同也全部會給：開發商已經同意全額退款了你好，很高興為你解答正常情況下是這樣的，并在退款文件上簽字。這種情況下你去注銷就可以了。

　　2、房子的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因為其交易周期長，涉及資金量大，技術問題多，權利義務關系復雜，所以對退房程序的要求比較嚴格。按照《商品房銷售管理辦法》和《較高人民法院關于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，只有以下情況可以退房。

　　3、一是套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；二是開發商擅自變更規劃設計、經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化。

　　4、出現約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業未在規定時限內通知買受人；三是面積誤差＊值超過3％；四是商品房確屬主體結構質量不合格；五是逾期交房達到法律規定或合同約定的。

　　購買房子的時候雙方是一定要簽訂合同的，如果拿到的房子與合同上的不符合，那么是可以要求退房的，而開發商也是必須要履行合同滿足客戶的要求，要開發商拒絕的話，那么作為購房者就可以直接走正規定的法律途徑要回自己的損失。