二手房產權年限很多人會特別的在意，畢竟關于房子的事情大家都會在意，那么，二手房產權年限重要不？我相信你一定會對此產生濃厚的興趣。今天的小編就帶你詳細了解有關于此的問題。下面，請看詳細介紹。

　　一、二手房產權年限重要不

　　不能說不重要，也不能說很重要。前者說法是因為商業用地50年，住宅用地70年，居住時間不一樣，如果遇到拆遷可能補償也有所不同。后者說法是因為就住宅來說，70年的房屋已經屬于危房不能居住，要重新改造，即便是框剪結構的住房到70年后會自動續期，大不了交一點點土地使用費。無論怎么說，房屋的所有權是業主的，是永久期限，所謂的房屋年限不過是指土地使用年限而已，如果房屋可以正常使用，任何人無權拆除業主的房屋，即便拆遷，也要保證安置和拆遷補償。

　　二、二手房產權年限重要嗎

　　1、房屋使用權限是永久的，只要你花錢購買了房子這個房子永遠都是你的。而土地使用權是有規定年限的，土地使用權年限是自開發商拿到土地之日起開始計算的，不是自購房日期開始算的，商業用地是40年，工業用地是50年，居住用地是70年，到了使用年限后，國家是有權利征收土地的。我們買的居住二手房到了70年出讓權限，可以向政府申請續期，繼續居住。如果國家進行了征收，也會有征收補貼費。

　　2、現在很多人都在貸款買房，房子的剩余土地使用權限適合貸款掛鉤的，剩余的土地使用年限越短，房齡越大，還款的年限就越短，每個月的還款數額就越大，購房者要充分計算自己的還款能力。而且有的房子土地使用權太短，銀行不會通過貸款申請。

　　3、買房時，大家要看賣房者的房屋所有權證和土地使用權證，還要看是否房子出租，是否存在房屋共有人，房子的債務問題。更加穩妥的辦法是，要求業主或者委托律師去房產管理部門查詢房屋產權，將業主說的內容，兩者進行對比，清楚的看清所有產權信息的細節，兩者信息完全一致，就可以安心購買房屋了。

　　三、房屋產權調換現行法規規定

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）

　　第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

　　被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

　　因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

　　二手房產權年限確實有必要注意，這切身關乎自己最根本的利益，應該提前弄清楚。以上就是小編的資料整理。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解二手房產權年限重要不這個問題。