自去年下半年以來，北京、上海、深圳等地學區房熱度持續上升，今年初更是呈現加速趨勢。近期，各地頻頻出臺相關政策，給學區房降溫。

　　學區房價格一路走高

　　去年以來，北京、上海、深圳等地房價出現明顯上漲，學區房表現尤甚。

　　大部分購買北京學區房的家長，會把目光放在“東西?！保礀|城、西城、海淀三個區。其中又以西城、海淀兩個區更為熱門，因為這兩個區的教育資源相對更加優質。據記者了解，自去年下半年以來，北京海淀和西城熱門學區的房價就一路走高。

　　可以對口入讀北京中關村三小的蜂鳥社區，一直是北京學區房成交的高地。4月24日，《中國消費者報》記者在蜂鳥社區樓下的鏈家門店待了一個小時，就有四撥家長來詢問二手房購買事宜。

　　“蜂鳥家園最適合落戶，該小區在海淀1911政策(即2019年1月1日后在海淀區新登記并取得房屋不動產權證書的住房用于申請入學的，將不再對應一所學校，實施多校劃片)實施前，對口小學為中關村第三小學?！辨溂业闹薪槿藛T直言不諱地說，“在萬柳片區，哪里找得到像蜂鳥社區這樣總價不超過千萬元的小戶型?”

　　“不看均價看總價，這是購買學區房最重要的一條原則?！痹撝薪椴粩嗟亍敖逃敝皝碜稍兊募议L們。

　　其給記者推薦了蜂鳥社區6套房源，基本上均價都超過18萬元/平方米，其中一套面積40多平方米的房源在整個萬柳片區售價最低，總價為800多萬元?！澳闳绻ツ曩I就合適了，總價能便宜近200萬元?！?/P>

　　二手房成交數據顯示，截至4月11日，蜂鳥社區均價已上漲至近20萬元/平方米，同比漲幅約30%;對口中國人民大學附屬小學的晨月園，每套最低售價也從去年的500萬元漲到了700萬元，同比漲幅約40%;對口育翔小學的新街口外大街28號院，均價從去年的15萬元/平方米上漲至17萬元/平方米，漲幅約13%。

　　北京重點整治炒作房價

　　“手握千萬元，難買北京一套學區房?”學區房的亂象牽動了萬千家長的心。

　　4月22日，北京市住房和城鄉建設委員會發布《關于進一步加強房地產市場秩序整治工作的通知》，要求依法嚴厲打擊房屋銷售、租賃市場違法違規行為。通知指出，存量房銷售方面的整治重點之一，就是借學區房等炒作房價。

　　具體而言，要檢查經紀機構是否渲染烘托成交信息，引導出售方隨意提高報價;是否向出售方和看房客戶散布房源緊缺、房價上漲信息;是否以“學區、學區房、學區名額”等為名宣傳推廣房源;是否在微信朋友圈、自媒體渠道發布制造購房恐慌情緒的文章等行為。

　　據了解，整治學區房炒作，是北京樓市今年調控的重點之一。4月2日，北京市住建委發布了學區房炒作專項檢查治理工作的進度與執行情況，其中，要求6家中介門店停業整改、立案處罰17起。

　　4月16日，北京西城區房管局聯合區市場監管局、區稅務局、西城公安分局對房地產市場較為活躍、房價較高的德勝街道、金融街街道部分房地產經紀機構開展聯合執法檢查。

　　4月19日，北京市教委發布了《關于2021年義務教育階段學校招生工作的意見》，明確今年本市將進一步加大多校劃片，穩妥地推進多校劃片為主、單校劃片為輔的招生辦法。

　　隨后，北京海淀區、西城區、東城區率先發布義務教育入學新政，進一步明確了“多校劃片”政策。

　　其中，海淀教委再次強調，2019年1月1日后在海淀區新登記并取得房屋不動產權證書的住房用于申請入學，通過電腦派位的方式多校劃片入學。在繼續推進“六年一學位”基礎上，適度延長學位占用的認定周期，自2022年起，所有用于九年一貫制學校登記入學的住房，九年內只提供一個入學學位。

　　西城區通知在小升初入學方式中新增初中寄宿學校入學。東城區重申，適齡兒童入學登記的實際居住房屋不動產權證書為2018年12月31日后取得的家庭，通過電腦派位的方式在東城區內多校劃片安排入學。

　　多地推出針對性監管措施

　　除了北京，針對學區房之熱，上海、深圳、合肥等熱點城市也已開始采取一系列有針對性的監管措施。

　　比如，深圳建立了三部門聯合監管機制，將市場監管部門的廣告監管、住建部門的房企營銷監管、教育部門的學位政策管理結合起來。

　　上海推行重點高中“指標到?！薄爸笜说絽^”，全市重點高中都拿出60%左右的招生名額，在全市各區、各學校之間分配，打破“對口直升”一通到底的升學通道和對優質資源的壟斷。

　　合肥出臺了樓市調控新政，其中明確提出，“暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和其他區域指定學校的學區范圍內購買二手住房，在國內首次將限購政策直接劃定在學區范圍內。同時，合肥還明確了小學學位“6年鎖定”、初中學位“3年鎖定”的約束，打擊囤積學區房待漲價的投機炒作。

　　這一系列動作之后，學區房已有降溫跡象。記者調查發現，4月以來，北京一些熱門學區房的報價有所下降。據鏈家蜂鳥社區店的中介人員透露，雖然前來咨詢學區房的購房者數量并沒有明顯減少，但成交情況已沒有此前火爆。

　　58安居客房產研究院張波表示，一系列政策的出臺都有助于明顯壓縮學區房的炒作空間，對于打擊學區房投資具有非常直接的效果。六年甚至九年一個小學學位，這一要求處于一個較嚴的水平，在推進教育資源均衡化的大背景下，可以有效對當下學區房市場“澆澆冷水”。

　　中原地產首席分析師張大偉則表示，在各項措施的影響下，短期內學區房的需求還將保持旺盛，但其交易熱度以及對整體市場的影響，都將出現下降。