疫情影響下的2020年，各家房企的“成績單”格外引人關注。2020年，房地產市場整體銷售表現受疫情影響較大，年內銷售規模保持了較長時間的負增長。7月以來雖然百強房企累計業績增速回正，但四季度市場整體下行壓力猶存，規模房企業績目標完成情況不及2018、2019年。預計2021年會有更多的規模房企業績增速進一步放緩。

　　銷售目標完成情況不及往年

　　在疫情對房地產市場的沖擊下，2020年無論是全國商品房銷售面積、銷售金額還是百強房企的業績規模，都保持了較長時間的負增長。其中，2020年全國商品房累計銷售面積的同比增速直至10月末才得以轉正。

　　具體來看，2020年一季度各房企受疫情影響最為顯著;二季度以來，有部分規模房企積極抓住銷售窗口期、加速去化，在設定了銷售業績目標的企業中，截至11月末已有超6成房企完成或接近完成全年目標，其中恒大、金茂、濱江、越秀等房企都提前完成了全年目標，業績表現相對突出。

　　克而瑞地產研究院結合數據統計分析認為，受疫情影響，2020年規模房企的業績目標完成情況不及2018年、2019年。截至11月末，有近4成房企的目標完成率較低不足90%，占比達到近5年來最高，少數房企目標完成率不及80%。

　　規模房企增速放緩反映行業壓力，2021年將有更多企業負增長。

　　百強房企入榜門檻提高

　　克而瑞統計數據顯示，2020年，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻有所提升，門檻增幅均在10%以上。截至11月末，TOP30房企銷售金額門檻達到928.3億元，同比增幅達12.6%;TOP50房企門檻增幅最高，較上年同期提升20.6%至562.5億元;TOP100房企的銷售操盤金額門檻達到189.9億元，門檻增速為11.6%，較上年同期也有明顯提升。

　　此外，截至2020年11月，全口徑銷售業績實現千億房企的數量相比上年同期增加5家至32家。預計全年千億房企數量將在40家左右，業績規模為800億-1000億元的房企數將在12家左右，800億元以上房企梯隊繼續擴容。

　　中指研究院的統計數據表明，2020年，TOP3房企門檻值為7011億元，分別為碧桂園、恒大、萬科，TOP10房企門檻值為2892億元，分別較上年提升749億元、467億元，為門檻值增長最大的最大兩個陣營，競爭更加激烈。

　　未來加速向買方市場轉型

　　2021年，在“三道紅線”的壓力下，房企投資和規模擴張的動能將進一步降低，業績增速將普遍下降，不排除將會出現更多業績負增長的企業，甚至是龍頭房企。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在目前的行業競爭格局下，大型房企增速放緩，同時，隨著市場資源向優勢企業集聚，中小規模房企的增長空間也進一步受限。特別是2020年9月在“三道紅線”試行后，企業融資端進一步收緊，未來高杠桿、高負債運營模式無法持續，倒逼房企平衡財務杠桿、提升運營管控效率、深化銷售渠道、提速現金回流。

　　同時，需求側改革的提出也對房企提出新的課題，市場將更加關注需求端的特征與變化趨勢，消費結構也會發展深刻變化，僅從供應端發力將難以適應市場趨勢。這將倒逼房地產行業轉變發展思路，加速向買方市場轉型，能夠順應新環境轉變的房企才會有更大的發展優勢。 (佳禾)