在房地產交易過程中，房產價格評估是很重要的一個環節。相關方往往會通過專業機構、專業人士對房屋進行一些列系統性的評估，那么房產是怎樣估價的？都是怎么計算出來的呢？估價流程又是怎樣的？讓我們一起往下看吧。

　　房產是怎樣估價的？

　　房子評估價是使用假設開發法、基準低價法、市場比較法以及路線價法計算出的。

　　1、假設開發法。該方法是將未開發或正在開發中的項目，減掉剩余開發項目的價值，得出的房地產價值。

　　2、基準地價法。首先需要對土地使用權進行評估，一般會參照同類基準的土地進行估算，之后根據個別因素或特定區域的土地做出相應調整。

　　3、市場比較法。是將已經成交或評估過的相同用途或相同情況的正常房產價值進行相比，之后根據因素量化后的數值進行評估。

　　4、路線價法。由于房屋所在的區域地段對房屋的價值影響較大，會根據該區域平均土地的平均價值對房屋進行估算。

　　房產估價流程是怎樣的？

　　1、委托估價機構

　　如果你想要對房屋進行估價，那么首先需要向專業機構提出估價申請，專業機構在接受該估價業務之后，雙方需要就房屋的具體信息進行協商。你需要將房屋的信息和你的具體要求告訴專業機構，該機構則會針對具體情況報出評估費用等。

　　2、制定評估計劃

　　專業機構需要對房屋的評估進行具體籌劃，制定出適當的評估計劃，包括什么時間進行評估、用什么方式進行評估、人員應該怎么安排等。當然，在此之前，他們還會對房屋的相關資料進行研究調查，以便更好地執行計劃。

　　3、實地進行評估

　　計劃制定好了之后，專業機構便會在約定的時間跟你一起前往房產所在的位置，開始實地進行房產評估。其中評估的內容包括考察周邊環境、查看房屋裝修狀況等。

　　4、撰寫評估報告

　　評估完畢之后，專業機構需要一定的時間將評估的結果進行整理，并撰寫評估報告，分別是土地估價結果報告和土地估價技術報告。

　　5、交付評估報告

　　報告撰寫完畢之后，專業機構會將評估結果報告交給你，這時你就可以知道房屋的估價是多少了，不過千萬別忘了支付評估費。

　　以上就是小編為大家梳理的關于房產是怎樣估價的，以及估價流程等相關內容。綜上，房屋評估有一個系統的流程，需要相關專業人員來完成整個評估環節，希望本篇文章能幫助到有相關需要的朋友。