本來買房是個挺開心的事，人們終于攢夠了錢，不管是首付還是全款，總之能有個安家的窩了，你想想，這些年樓市高速發展后，房價真不是一般人能負擔得起的，所以能買房對購房者來說真是讓人開心，但是，千萬別開心太早，你以為買房就是交完錢等著房子到手這么簡單的事嗎，如果事情真這么簡單也不至于很多購房者栽了跟頭。

　　樓市發展太快，導致房子的金融屬性遠超居住屬性，太多人把房子當成一種能盈利的商品，尤其一二線城市的房子，動不動就要上百萬，各種首付、稅費、定金、中介費都是很大筆的開銷，所以單純的我們總會被有心人各種鉆空子，尤其是在合同上。

　　我們都知道合同也可以稱之為契約，是當事人雙方協商一致后的產物，一旦雙方簽字蓋章，合同里面的內容就會受到法律保護，是依法成立的，是受國家法律約束的，所以購房合同上面的字真不能亂簽，之前筆者認識的一位中介朋友就明確表示過，很多人都吃了合同上面的虧。

　　不知道大家有沒有過這樣的經歷，反正筆者是有的，之前一家公司入職的時候，和人事簽訂了相關聘用合同，因為合同頁數較多，加之對方一直站在旁邊等待，不斷的催促你，自己就迷糊的簽字了，但是等后續正常工作的時候發現人事當初答應的一些補貼福利都沒有實現，而且原本確定的一年發多少月的薪資也成了空話，而當你看原本簽訂的合同內容時，這些需要明確的內容都沒在合同里展現，自己真是有理也說不清。

　　所以真別因為外部因素盲目簽字，尤其購房合同里的細則一定要一條條明確。

　　首先，一定要驗明正身！

　　但你在購買二手房的時候，一定要明確售賣方的身份，現在真的有很多偽業主拿他人的房子售賣，導致購買方錢被騙了，房子也沒到手，這里需要注意的是，別聽信“熟人”的話，說不定對方是聯合起來一起騙人的。所以買二手房一要確定是否為房主本人，或者持有委托人簽字的授權委托書的受托人，而且如果房主本人已婚，其配偶也需要簽配偶同意出售證明。

　　除配偶簽字外，還需要房本上其他共有產權人的簽字。

　　之前就有一個新聞大概意思是，男主人在女主人不同意的情況把房子偷偷買人了，購房者當時以為只要男主人同意就行，也進行了交易，最后交易沒有成功，房子被判回給了售賣方，購房款被退回。

　　其次，時間節點和違約責任要明確！

　　這個時間節點就是說合同里面約定的事都什么時間能辦，譬如新房的交房時間、購買二手房時何時辦貸款，何時過戶以及何時交接房屋，這些時間點都需要明確，而且合同里還有需要明確寫出來，如果出現違約，譬如不能及時交房購房者可以得到什么樣的賠償。

　　一般的買賣合同在違約責任這塊是沒有需要填空或手寫的內容的，所以大家很容易忽略掉！要知道一旦違約，通常都先按照違約責任約定的條款來處理，就算對簿公堂，合同上的違約責任也是很重要的。所以千萬看好了，特別是有關自己的違約責任，別被挖坑了都不知道。

　　最后要明確自己付了什么錢！

　　一般購房款分為定金、首付、貸款額三部分，需要注意的是二手房首付是否包含定金，以及這些錢的支付時間和支付方式。相信大家對錢的事兒還是比較關心的。

　　不止如此，還有購房合同上面標注的房屋面積要明確、購買二手房時合同上面中介方的收費內容包含什么服務等等，購房者真的一定要細細核對，別被坑了。