今年入夏以來，各地頻頻出現暴雨天氣，有一些剛入住新房的業主在暴雨過后發現自家房屋出現漏水現象，也是格外糟心。其實，新房在收房驗房時也是可以查出來很多漏水隱患的，那么如何檢驗新房是否漏水？收房驗房時發現房屋漏水又該怎么辦呢？今天，小編就梳理了相關內容，我們一起來了解一下吧。

　　收房時，如何檢驗新房是否漏過水？

　　在新房收房驗房時，如果在近期有過較強的降水天氣，可通過如下幾個方面判斷所驗新房是否存在漏水現象：

　　1、水印記：一般水印記呈云朵形狀，外型為不規則曲線，由漏水點向四周擴散。水泥砂漿抹面的墻頂面，漏水印記為白色，或者水泥顏色有加深；膩子或者白色乳膠漆，漏水位置的印記為土黃色，顏色有變化，如果潮濕會顏色加深。壁紙的印記為壁紙起泡，疏松，有水印記圈。

　　2、潮濕印記：如果漏水發生不久，或者正在發生，墻頂面會有明顯的潮濕印記，顏色比沒有漏水的位置深，比較明顯，用手觸摸比較潮濕。

　　3、銹跡：墻頂面有銹跡，如果是點狀的，可能是其表面淺處有鐵質物品，如鋼筋，鋼絲，鐵釘等施工用鐵。有些是施工不規范外露，有些是施工時墻頂面抹灰的時候混入小鐵屑或者鐵絲造成。如果銹跡是云朵狀的，可能是漏水印記。

　　4、起堿發霉：墻頂面有發霉起堿的痕跡，如果有水印記，為漏水導致，如果沒有水印記通常為墻體受潮導致，有可能是漏水，也有可能是墻體自身因濕度變化而返潮。

　　5、漏水位置：一般重點檢查外墻，也就是有窗戶的墻體，室內與室外的隔墻。然后就是樓頂面，其次是地面，地面與墻體交接的位置，還有廚衛的墻頂面，以及地面，特別是有上下水管的位置，水暖的安裝位置。因為漏水一個是下雨導致，雨水只能從樓頂以及外墻漏入室內；一個是水管，暖氣管，排水管滲漏；一個是廚衛的地面因為接水用水導致滲水；窗戶四周也要進行仔細的檢查，特別是有飄窗的，如果發現水漬，要找出水源和滲水原因，如果是窗框與墻面有縫隙，那么問題比較嚴重，可以要求房開或物業重新處理。

　　近期沒有雨水天氣，收房驗房如何查漏水：

　　1、衛生間的滲水問題尤為嚴重，檢查時要將樓上的衛生間和自己的衛生間均灌上水，過兩天對天花板進行檢查，是否出現水漬。還要注意地面角落是否空鼓，如果有空鼓要重新處理。

　　2、試水時還要檢查排污管彎頭的管帽是否蓋緊，水管與墻面之間是否存在滲水，這兩處也是滲水頻繁的原因之一。

　　3、試水結束后，要檢查衛生間四邊墻壁，尤其是房間墻面，以免衣柜容易腐爛。

　　4、露臺、陽臺是常見漏水的地方，這些地方的檢查也非常重要，所以一定要對天花板進行仔細的檢查。

　　收房驗房時發現房屋漏水怎么辦？

　　1、業主驗房一旦發現問題，首先聯系開發商查驗并維修，并約定維修時間和標準。簡單來說就是，開發商要確認在多長時間內把你家房子修好，提前還要簽訂相關的維修單據。

　　2、如果業主發現水電問題直接當面提出并在驗樓單上予以注明，尤其是水路。由于上述問題造成業主不能收樓的，要在驗房文件上詳細注明不予收樓的原因并要求開發商簽字蓋章，這個時候業主不要讓步，否則住進去后患無窮。

　　3、如果你在驗房時發現交付的房屋和當初合同簽訂時約定的戶型有出入，其結構與原設計圖不符的話要當場拒絕驗收。千萬別被忽悠，這種問題雖然比較少見，但是一旦發現我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房的。

　　4、面積問題在房屋質量問題中比較常見，但大多數購房者不會真的去這么仔細的量房。其實驗房時測量交付房屋面積是很重要的工作，當我們發現測量面積與合同面積的誤差絕對值超過3％，業主可以選擇接受其實際面積獲得補償也可以做退房處理。

　　5、主體結構問題，這就是房屋工程質量出現重大問題了，有可能危及業主的居住安全。當發現所購房屋存在主體結構不合格的情況一定毫不猶豫的退房。

　　6、現在有些開發商在未書面告知也未征求業主同意的情況下擅自變更規劃設計，例如變廣場為停車場，私自改變園區道路，私加柵欄分割小區等等。實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規定，在這種情況下我們收房時一樣可以要求退房。

　　以上就是小編為大家梳理的關于如何檢驗新房是否漏水，以及收房驗房時發現房屋漏水怎么辦等相關知識內容，希望本篇文章能夠幫助到有相關需要的朋友。