在現實生活中，很多城市伴隨著高速的發展都蓋起了高層住宅樓。這些高層住宅樓雖然外表看上去通常都很宏偉氣派，但是實際居住的話就會發現高層還是有很多缺點的，那么高層住宅都有哪些優缺點？買高層樓房該怎么選樓層呢？跟著小編一起往下看吧。

　　高層住宅都有哪些優缺點？

　　關于高層好還是低層好的問題很多人都有疑問。眾所周知，房子和原來相比越蓋越高，恨不得直上云霄，所以很多情況下，樓層越高價格是變相越貴的，因為高樓層空氣好，噪音小，而且室內采光也會相對充足，但相應的問題也很多，一些過來人更是直言表示：“你住二十年就知道為啥不喜歡住高樓的答案了”。

　　1、出行問題

　　某位朋友表示自己買的房子是40多層的，幾乎就是頂樓了，買的時候沒感覺啥，還挺喜歡的，覺得私密性好，但是入住后發現每天上下班高峰期的時候，電梯是真的難等，自己和老公遲到次數都數不過來了，而且后來父母過來幫忙看孩子，使用電梯的頻率高，老人每次坐電梯都感覺心里恐慌，總感覺不舒服，所以也在考慮換房子的打算。

　　2、安全性

　　這點真的需要高度重視，我們應該能發現這幾年和發生頻率較低的自然災害相比，火災成了高頻出現的存在，而且一旦出現破壞性嚴重，業主的損失就別提了。而且住過這種較高的住宅高層的人不知道有沒有感覺到，如果出現嚴重的大風天氣，門窗就算緊閉都能聽到風吹過小縫隙的呼呼聲，給人不安全的感覺。

　　3、未來的麻煩

　　最后不得不說下，未來這些高層的命運趨勢。高層樓棟未來拆遷真是個大問題，大家能看到，開發商這些年一般會把目光瞄準到開發新區、低矮的老舊小區、或者平房這類易拆遷的土地，相比較高的樓層，拆遷起來的成本會更高，給住戶的補償費也會得不償失。

　　除了商住房的產權年限較少，商品房的產權都是70年的，所以折損度和老舊問題會在高層住宅的電梯、供水等設施中越發顯露，時間越長暴露的問題越多，難怪會出現高層住宅未來會淪落為“貧民窟”的言論。

　　高層住宅的優缺點匯總

　　1、高層住宅的優點：視野佳、空氣好。高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質量逐漸提高。通常來說，在12層以上，噪聲影響逐層遞減，而空氣質量也隨之逐漸提高。住上面的人沒有明顯感覺空氣清新。樓層高污染相對就少，房間干燥清潔，易于保持衛生。同時樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會減低約10分貝。

　　2、高層住宅的缺點：建筑成本高昂，建筑必須使用進的建筑材料和建筑工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環境問題。

　　買高層樓房該怎么選樓層呢

　　1層：一般來說，在高層住宅里1層是最不為人喜歡的，因為這一層視野較差，沒有住高層的獨特感覺，容易受小區內的噪音影響，門前屋后也容易弄臟。但是1層進出是最方便的，比較適合不喜歡乘坐電梯的老年人。況且，現在不少高層都設計了圍合式的院落，綠地花草的小院子幾乎成為1層業主的私家花園了，這對于比較有閑暇的人尤其是行動不便的老年人來說就很好。

　　2~7層：同一房型、同一建筑面積，每上一層樓，總價要提高幾十或幾百元。接近地面的生活也有不足。在一些建筑密集的區域里，低層空氣循環減緩、陰影和濕度大，另外，通風不好的樓區空氣污染也比較嚴重。雖說高一點樓層風景、采光等條件較好，但如果棟距較大，低一點也無妨。還有，低樓層并非一無是處。節約上下樓時間，老人適合住低樓層，恐高癥患者適宜居住低樓層。因此，買房不必一味追求樓層高，從經濟和健康角度出發，有時低一點也不錯

　　8~20層：一般來說，這些是購買高層房源的購房者最青睞的樓層。兼具高層和多層住宅優勢，有比多層更好的室內通風采光，又有踏實居住的感覺，在房間內望出窗外，面向片區景色一覽無遺，視野較好。當然，比其他樓層價格要高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業區附近的高層，一般都比低樓層貴。不過，有沒有好的視野還得看每個樓盤的實際情況，如果周邊景色不錯，那么空氣清新、噪聲也少，如果樓盤周邊沒有絲毫景色，往往只能看到對面的樓房的后腦勺，或者破敗不堪的多層屋頂，景觀自然就會差很多。

　　21層以上：高層住宅占有高度的優勢，不會被遮擋，擁有較好的景觀、通風、采光之優勢。在通風的流量、采光面積、綠化風景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪音、光線污染也少。

　　以上就是小編為大家梳理的關于高層住宅都有哪些優缺點，以及買高層樓房該怎么選樓層，希望本篇文章能夠幫助到大家。