買小產權的房子，大家都知道存在的風險很多大，畢竟小產權房的價格很實惠，資金不充足的話，很多人都會選擇這樣的房子，但是小產權的買賣也是有很多的注意事項，畢竟不注意后期自己的資金也可能會受到一定的影響。那么小編就來告訴你小產權有什么證書？小產權房屋買賣注意事項？

　　小產權有什么證書

　　小產權的證件主要由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

　　小產權房屋買賣注意事項

　　１、小產權房屋買賣注意看開發主體是否合法

　　實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。

　　２、小產權房屋買賣注意看是否取得了國有土地使用證

　　按照有關規定，城中村的開發用地，必須由市土地整理儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由市國土房產局核發國有土地使用證。

　　３、小產權房屋買賣注意看是否符合城市規劃

　　城中村改造項目，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。

　　４、小產權房屋買賣注意看是否取得了建筑工程施工許可證

　　城中村改造項目應按照《建筑法》的規定，進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。

　　５、小產權房屋買賣注意看有沒有商品房銷（預）售許可證

　　這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產法》的規定，經市國土房產局審核，各項條件符合有關法律法規的規定，取得商品房銷（預）售許可證后，才能向社會銷售。

　　以上是小編介紹的小產權有什么證書？小產權房屋買賣注意事項？對于小產權房我們有了一些認識，我們買房子，不嫩單單聽房子的價格，雖然我們購房的資金是有限制的，但是有足夠的資金還是推薦購買大產權的房子，有保證，同時也避免了一些風險。