網(wǎng)簽和備案是購買房子中不能忽視的一個流程，我們知道網(wǎng)簽和備案的目的就是避免一房多賣的問題，如果后期房子不想要了，想要退房，但是房子已經(jīng)備案和網(wǎng)簽，退房子的難度就會增加，所以很多人并不是很懂，不知道能不能退房。那么小編就來告訴你買了新房已經(jīng)網(wǎng)簽備案可以退房么？退房注意事項有哪些？

　　買了新房已經(jīng)網(wǎng)簽備案可以退房么

　　購房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔違約責任并支付違約金，已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：

　　（一）因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的（提交錯誤內(nèi)容及更改說明）；

　?。ǘ艨诒境Ｗ∪丝诘怯浛ㄋ饕碇械怯浀募彝コ蓡T之間，變更合同買受人信息的（提交戶口本、身份證）；

　　（三）開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的（提交裁定或判決的有效證明）；

　?。ㄋ模┓课萁桓豆孀怨贾掌?0日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴重問題，經(jīng)有關部門認定，需解除合同的（提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告）；

　　（五）購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任，需要解除合同的（提交不能受理貸款的有效證明）；

　?。┵彿空撸ɑ蛘咧毕涤H屬）因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的（提交二級以上公立醫(yī)院相關證明）；

　?。ㄆ撸┥唐贩拷桓逗?，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3％，合同中已約定解除的（提交測繪機構的房屋測繪報告）；

　?。ò耍┓煞ㄒ?guī)規(guī)定的其它情形（寫明具體內(nèi)容并提交相關證據(jù)）。

　　退房注意事項有哪些

　　在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

　　1、違約金就高不就低

　　根據(jù)《合同法》相關規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

　　2、定金雙倍退還

　　根據(jù)《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發(fā)商有權不退還定金；但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。

　　3、辦理房產(chǎn)證前退房更省事

　　業(yè)主最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。

　　以上是小編介紹的買了新房已經(jīng)網(wǎng)簽備案可以退房么？退房注意事項有哪些？對于退房的問題大家已經(jīng)了解，雖然退房比較難，并且在退房的時候也會產(chǎn)生一定的違約金，因此大家還是要注意的，畢竟我們買房子退房子產(chǎn)生費用大家很不愿意支付，但是也是不能逃避的事實。