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        通過中介買一手抵押房注意哪些?購買抵押房有什么風險?

        2024年09月03日09:30   來源:房天下

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          通過中介買房子還是非常可靠的,畢竟我們如果不通過中介自己找房東買的話,首先房源比較少,我們就只能選擇這一個小區的房源。如果我們找中介買的話,房間很多,我們可以選擇自己喜歡的房源,然而在中介手里面買的是一手抵押房。問題是我們應該注意什么?那么小編就來告訴你通過中介買一手抵押房注意哪些?購買抵押房有什么風險?

          通過中介買一手抵押房注意哪些

          了解房產情況,如房產能否過戶,有沒瑕疵(漏水之類),有沒人住,了解房產欠費情況,如水電氣管理等欠費,能否交樓。房屋本身的抵押情況和是否有被法院查封;房屋交易過程中如何簽署合同、如何支付貨款,如何辦理過戶等;如何避免中介陷阱,如何溝通中介費的支付,如何防止中介吃差價。建議找正規貸款公司進行辦理。

          購買抵押房有什么風險

          1、如果賣家(債務人)沒有通知抵押權人或者購房者,轉讓行為無效。《擔保法》中規定:抵押人(賣家)轉讓已辦理登記的抵押物,應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況,否則轉讓行為無效。《物權法》中也規定,抵押人(賣家)未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。抵押人(賣家)一旦要將已經抵押的房屋賣出,并需通知債權人和買家,待雙方同意或了解情況后才可進行買賣交割。

          2、存在多重抵押。購買抵押房時,要警惕抵押人(賣家)把房屋進行了多重抵押,就是說,他可能不僅是把房屋抵押給了一家銀行,可能是多家銀行,更可能涉及民間借貸。這種情況下,就涉及多重債務關系,各方利益沖突,到時候剪不斷理還亂,講理都找不著地方。

          3、退房難。如果你發現了購買的房屋是抵押房,想要解除關系,可不是那種容易的。或許要求你支付違約金,又或許牽扯多方利益,到時候,別房子沒得到,反惹一身腥。

          以上是小編為我們介紹的通過中介買一手抵押房注意哪些?購買抵押房有什么風險?我們知道再買一手抵藥房的時候應該注意哪些問題?買房子一定要選擇靠譜的中介。因為不少的中介他們在收費的時候會有額外的收費,導致我們自己買房的預算增高,同時我們的個人信息也會泄露。

        總共: 1頁   
        作者:

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