現在人們對于自己所居住的場所要求比較高，如果總是租房子進行居住，來回的搬家也會感覺到非常的麻煩。想要買一套房子又總覺得商品房的價格實在是太高了，一套房子可能都是需要幾十萬或者是上百萬的首付，那么和商品房相比較而言，公寓房子的價格稍微有一些便宜，但是買公寓房的利弊是一定要考慮清楚的，謹慎的進行挑選啊，為什么不建議買公寓呢？一起來了解一下原因吧。

　　買公寓房的利弊

　　公寓產權只有40年或50年，住宅樓是70年！其次是公寓的水電物業相對比較貴，另外轉手需要繳納交納巨額的手續費，并且陽光沒有住宅樓充足！有人說交稅能交多少。

　　1、任何投資品都有兩面性，優勢與缺點并存。但看一個項目到底值不值得投資，還得看看其收益如何。

　　2、一般來說，公寓投資的回報主要來源于租金。比如一套公寓買的時候是120萬，每月租金為4000元，那根據粗略的租金回報率計算公式：

　　3、租金回報率＝（月租金＊12）／購買房屋總價＝（4000＊12）／120萬＝4％。

　　4、而目前公寓投資的租金回報率在3％－5％之間，但也有不錯的公寓回報率可達6％。值得一提的是，公寓出租后，租金也不會一直不變的，如果該區域房價上漲，那租金也會跟著上漲，回報率也將更高。

　　為什么不建議買公寓

　　一、產權僅有40年

　　相信大家都知道，在短短幾年內，房產證就已經下崗了，而現在不動產產權正式實施了，雖然因為公私財產的受保護權，70年產權可以續期，然而，很遺憾的是，小編不得不告訴那些買了公寓房的業主，對于40年公寓而言，未來自動續期或交納費用還是個未知數。

　　因此，麻煩就來了，購買了公寓房不僅要擔心將來到期是否能續期這個問題，更重要的是，就算能續期，如果續期申請不通過，你的土地產權就被收回。在這樣的情況下，大家可以試想下，如果房子也不是你的了，而且40年公寓無法辦理戶口，那么你的孩子將無法入戶口。

　　二、水電費用貴，有些無煤氣

　　你知道嗎？雖然從價格上來講，公寓房總價是要比普通商品房低，但是，公寓房屬于商用性質，依照商用收取向業主收取的水電費。這也就意味著，購買公寓的業主要比民用要掏出更多錢，另外，很多公寓是不準安裝煤氣的，如果長期生活，要將這點考慮，以免生活不便。

　　三、購房首付高，轉讓手續費貴

　　在買房的時候，一定要把房子是否容易轉手這個問題考慮進去。相對于70年的普通住宅，公寓在轉手賣出時要交納很多費用，千萬別小瞧了這些費用，如果認真地計算起來的話，那么這些費用加起來約占房款的10至20％。另外，一般公寓類的房子都要求高首付，一般為50％。

　　四、戶型面積小

　　其實，僅僅是作過渡房的話，那么公寓房還有一些行情，但是，對于二手房市場而言，公寓房是沒有什么行情的，皆因公寓房的面積實在是太小了，一般家庭都是不會考慮的。公寓通常大概50至70平米，整體結構不平整，視覺上有壓迫感，而且只適合單身和新婚夫婦居住。

　　對于買公寓房的利弊問題上面已經給您做出了詳細的介紹，其實公寓雖然看起來比較小，但是五臟俱全，不過有關產權的問題確實比較短的，而且水電費也會比較高一些，但是公寓居住起來也會非常的舒適，對于單身人士來說是比較不錯的選擇有關，為什么不建議買公寓？這只是一些個人的說法，但是要不要買公寓的話，還是應該要結合實際的情況來進行判斷的。