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        通過中介買房如何避坑?中介避坑指南

        2024年08月08日09:32   來源:房天下

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          如今,大多數(shù)人買房還是繞不開中介,找一個(gè)靠譜的中介不僅能幫助買房人省去交易過程中的麻煩事,還能有效規(guī)避其中很多風(fēng)險(xiǎn)因素。也因如此,中介一致都扮演著很重要的角色。不過,通過中介買房也常遇到一些大大小小的“坑”,那么通過中介買房都有哪些坑?該如何避坑?我們一起往下看吧。

          通過中介買房如何避坑?

          1.小心不實(shí)房源

          去看房的時(shí)候,網(wǎng)上那套很便宜,特別有性價(jià)比,實(shí)地去看的時(shí)候呢,就說不好意思這房子剛剛賣,沒有了,還沒有來得及下架。然后帶你去看另一套房。解決方法:多家中介核實(shí)房源,至少打三個(gè)以上中介平臺(tái)來核實(shí)信息。確保真實(shí)。當(dāng)然,還有一種情況,就是中介對(duì)客戶的承諾太多了,而實(shí)際上沒辦法完成。

          2.買賣合同要注意

          中介的合同第一個(gè)訴求點(diǎn):不管買賣雙方發(fā)生什么糾紛,中介都不需要承擔(dān)任何責(zé)任。又能夠如實(shí)的收到中介費(fèi)。未寫明交易未完成,中介費(fèi)照常支付中介費(fèi)。不管你交易有沒有完成都需要付中介費(fèi),不管你房子是中途放棄還是沒有買成,都要支付中介費(fèi)。中介會(huì)再要求你在過戶之前就要付清全部的中介費(fèi),甚至有的中介會(huì)在你簽合同的當(dāng)天就要支付全部中介費(fèi)。

          若你簽了這個(gè)條款,你就踩了大坑,若你不付你就違約,若你付了,在后期的服務(wù)就很有可能打折,就變成你有可能要求著中介去給你辦理過戶。陷入很被動(dòng)的情況。

          還需要注意的是,決定價(jià)格的不是中介,決定價(jià)格的永遠(yuǎn)是房東。到底能不能以較低的價(jià)格買到房子,這個(gè)和中介的承諾沒有任何關(guān)系。能貸多少款不是中介決定,能貸多少款是銀行審批決定的。如果中介為了能取得你的信任承諾了自己做不到的事情,自己要有預(yù)判,如果超出了自己能力范圍的房子,到時(shí)候陷入困境。

          簽合同是一個(gè)非常重要的事情,但大部分人只是像明星簽名一樣隨手就簽完了,也不去認(rèn)真看每一個(gè)條款。雙方之間規(guī)定的責(zé)任和意愿必須要落實(shí)到合同中,如果口頭上承諾的,那都不能算數(shù),我們需要把自己的權(quán)益仔細(xì)看清楚,口說無憑立據(jù)為證。因此,合同條款需要仔細(xì)過一遍。

          3.房屋產(chǎn)權(quán)背調(diào)

          一般情況下我們都是休息日去看房,而產(chǎn)權(quán)調(diào)查又只能在工作日才行。中介為了能夠確保你能下定,不會(huì)錯(cuò)失客戶,在沒做產(chǎn)權(quán)調(diào)查的情況下會(huì)讓你先下定金,鎖定這個(gè)房子。這樣是極其危險(xiǎn)的情況,因?yàn)槟銢]辦法確定現(xiàn)在看到的房東和提供的產(chǎn)權(quán)證是都是真實(shí)的產(chǎn)權(quán)人,亦或者該房屋是都是已經(jīng)結(jié)清或者無抵押等等。

          因此,在未做產(chǎn)權(quán)調(diào)查之前你都有可能遇到不可預(yù)知的情況,更有甚者這個(gè)房東就是假房東,而中介也不清楚,只是為了盡快成交。如果這樣成交了,就變成你跟騙子之間的糾紛了,而不是中介之間。雖然要承擔(dān)責(zé)任,但自己扯出太多麻煩。

          4.警惕吃差價(jià)

          如今,還是有很多中介吃差價(jià)的事情經(jīng)常發(fā)生,這點(diǎn)需要小心。有的中介在面對(duì)高價(jià)房出售時(shí),會(huì)跟你說“如果賣的更多你就看著給吧我們這邊有很多的客戶資源,想辦法給你賣出去,到時(shí)候你看能不能多給我一點(diǎn)傭金。”有的賣家聽說能多拿錢便答應(yīng)了,這時(shí)候中介便從中收了差價(jià),對(duì)買家來說就是極為不公的。

          以上幾點(diǎn)便是通過中介買房需要避的坑,中介作為房屋買賣雙方的橋梁,對(duì)雙方的交易是否順利起到很關(guān)鍵的作用。不過找到一個(gè)完美的中介并不是件容易事,大家在通過中介交易時(shí),也要擦亮眼睛,謹(jǐn)記如上幾點(diǎn),盡量規(guī)避這些“坑”。最后,祝大家都能買到自己心怡的房子。

        總共: 1頁   
        作者:

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