買房子的時候，很多人可能會因?yàn)橘Y金的需求而不得不選擇其他類型的房子，回遷房屬于價格很實(shí)惠的一種房子，主要就是賠償給拆遷戶的一種房子，但是買這樣的房子，蛀牙就是買賣合同，畢竟買房子花的錢很多，我們都想要得到法律的保護(hù)。那么小編就來告訴你回遷房買賣合同受法律保護(hù)嗎？回遷房和商品房的區(qū)別是什么？

　　回遷房買賣合同受法律保護(hù)嗎

　　購買回遷房簽買賣協(xié)議受法律保護(hù)，房屋買賣合同合法有效。但是需要注意的是，回遷房買賣需要查看賣方是否具有房屋產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)闆]有房屋產(chǎn)權(quán)證的回遷房，是不能交易買賣的。

　　回遷房和商品房的區(qū)別是什么

　　1、房價不同。

　　在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

　　2、買賣雙方的關(guān)系不同。

　　商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

　　3、房屋的性質(zhì)不同。

　　拆遷的是商品房，回遷房自然也是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。綜上所述，購買回遷房雖然房屋價格低，但是購買這種房子是存在一定的風(fēng)險的。所以您需要考慮到回遷房的具體方面，如房產(chǎn)證是否落實(shí)、房屋買賣合同簽訂的內(nèi)容，房屋是否可以過戶等情況。

　　以上是小編介紹的回遷房買賣合同受法律保護(hù)嗎？回遷房和商品房的區(qū)別是什么？雖然受法律的保護(hù)，但是有很多的問題也是大家應(yīng)該注意的，畢竟回遷房和商品房有著很大的一同，大家一定要了解清楚實(shí)質(zhì)后，在入手房子，避免自己上當(dāng)受騙。