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        個(gè)人和公司買房有什么區(qū)別?公司買房要注意什么?

        2024年07月31日09:30   來源:房天下

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          現(xiàn)在人們想要買房,并沒有像以前那么簡(jiǎn)單了,以前只要是擁有了資金,是可以在各大城市中去買房子的,但是現(xiàn)在就不一樣了,想要買房還需要滿足相關(guān)的條件才行,大城市的購房條件比較嚴(yán)格,所以有些人就只能夠通過公司的名義買房,那么對(duì)于個(gè)人和公司買房有什么區(qū)別呢?有關(guān)公司買房要注意什么?看看下面的詳細(xì)介紹吧。

          個(gè)人和公司買房有什么區(qū)別

          公司買房與個(gè)人買房最大的區(qū)別就是,以公司名義購買房屋不受限購影響,而個(gè)人需要滿足當(dāng)?shù)馗鞣N條件之后才能購買,另外,公司購買的房產(chǎn)是作為資產(chǎn)的,可以提取折舊減少企業(yè)所得稅。當(dāng)然,也并不是說哪一方更好,因?yàn)椴还苁枪举彿窟€是個(gè)人購房都有自己的利弊關(guān)系。

          如果以公司的名義買房,房子產(chǎn)權(quán)證就屬于單位所有,而個(gè)人買房就是私人所有房產(chǎn);契稅的區(qū)別:公司買房契稅都是3%,個(gè)人買房144平以上是3%;以個(gè)人名義買房,計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)不會(huì)扣除已繳納的房產(chǎn)稅,而如果公司名義買房,房產(chǎn)稅會(huì)從應(yīng)稅所得中扣除。

          公司買房要注意什么

          1、公司分為注冊(cè)在境內(nèi)的公司和注冊(cè)在境外的公司,前一種公司在購買房屋類型和套數(shù)不受限制,后一種公司不能購買住宅,如果有辦事處,可以辦事處的名義購買一套非住宅。

          2、公司購買不能商業(yè)貸款,只能待房產(chǎn)證出具后辦理持證抵押,年限、利率都和商業(yè)貸款不一樣。

          3、公司買房繳稅的大額稅種是契稅,為3%,別的手續(xù)費(fèi)都不高,但是別于個(gè)人購買的是房產(chǎn)稅,按照買入價(jià)格×1.2%×0.8×年限。

          4、公司產(chǎn)權(quán)的房子要想變更為個(gè)人名下必須要通過買賣,從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。

          5、公司產(chǎn)權(quán)的房子可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,不需要經(jīng)過交易中心,但是這種只是變更股權(quán)及實(shí)際控制人,適合做這種交易的是公司名下無其他不動(dòng)產(chǎn)以及資產(chǎn),否則不現(xiàn)實(shí)。

          對(duì)于個(gè)人和公司買房有什么區(qū)別?以及公司買房要注意什么?其實(shí)兩者之間的差異還是比較明顯的,通過公司買房的好處比較多,比如在限購數(shù)量方面就不用再擔(dān)憂了,而且不管是有再多的好處,通過公司的名義買房,也存在著一定的弊端。想要通過公司的名義買房,不能夠申請(qǐng)貸款,只能夠是進(jìn)行抵押等等。

        總共: 1頁   
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