安置房購(gòu)買后有哪些風(fēng)險(xiǎn)?什么是安置房?

        2024年07月27日09:32   來(lái)源:房天下

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          雖然房子的類型比較多,但是每一種類型的房子所對(duì)應(yīng)的需求是不相同的,那么,我們?cè)谶x擇房子的時(shí)候,可以根據(jù)類型的需求做選擇,大家可以先了解一下安置房購(gòu)買后有哪些風(fēng)險(xiǎn),清楚了這種房子的風(fēng)險(xiǎn)之后就可以知道,這種房子到底能不能購(gòu)買了,除此之外,大家要了解一下什么是安置房的定義。

          安置房購(gòu)買后有哪些風(fēng)險(xiǎn)

          政策風(fēng)險(xiǎn),如果購(gòu)買者買的房子是安置房,那么在交易前要核實(shí)好安置房是哪種產(chǎn)權(quán)。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定,有房產(chǎn)證的安置房才能夠進(jìn)行買賣,沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的安置房是無(wú)法上市交易的,但在實(shí)際生活中,仍有這樣的安置房買賣存在,這樣的買賣由于不被政策允許,就會(huì)受到限制,或者直接被視為無(wú)效。價(jià)格風(fēng)險(xiǎn),房子的價(jià)格在不段的攀升,有的房子可以在拆遷之后就漲價(jià)了。安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的,但是從訂立安置協(xié)議到房屋交付,中間的間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大。特別是如果價(jià)格在不斷上漲,交房時(shí)的價(jià)格可能與之前的價(jià)格相差近千元,拆遷戶會(huì)認(rèn)為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價(jià),最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。

          人為的風(fēng)險(xiǎn),有一些安置房的產(chǎn)權(quán)擁有人并不是一個(gè)人,如果其中有一人不同意售賣,交易是不能進(jìn)行的。“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者,《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)規(guī)定“共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的,不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓”,因此,如果買賣的房產(chǎn)未經(jīng)共有人同意,該房屋買賣合同就會(huì)被視為無(wú)效。

          什么是安置房

          因?yàn)槌鞘邪l(fā)展要建設(shè)高鐵線路,或修高速公路,或是企業(yè)占地,都會(huì)給居民安排安置房的。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

          根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行,這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

          對(duì)于安置房購(gòu)買后有哪些風(fēng)險(xiǎn),文章里已經(jīng)告訴了大家,其中包括政策風(fēng)險(xiǎn)和價(jià)格風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)閲?guó)家政策針對(duì)安置房是有一定的變化的,政策一直在變化,所以所對(duì)應(yīng)的房子產(chǎn)權(quán)也是不相同的,而且群中的價(jià)位也會(huì)影響到,一旦后期拆遷的話,就有可能會(huì)漲價(jià),同樣的也知道了什么是安置房。

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