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        二手抵押房能出售嗎?房產(chǎn)抵押貸款如何辦理?

        2024年07月27日09:30   來源:房天下

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          買新房和買二手房人都有,但是二手房說法會更多,有些時候辦起來不會像新房那么容易,出售房屋就是,很多人的二手房都是二手抵押房,想出售特別繁瑣,而且有些特殊情況的影響下,這種抵押房甚至是不能隨意出售的,不然會觸犯到法律,那么二手抵押房能出售嗎?房產(chǎn)抵押貸款如何辦理?

          二手抵押房能出售嗎?

          1、不可以,根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》,已經(jīng)設(shè)定抵押的房地產(chǎn),經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。這就是說,已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)過抵押權(quán)利人的同意。

          2、一般地說,如果購房者購買的房屋已經(jīng)被抵押,則一旦出售人不能履行其以該房屋擔(dān)保的債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)將該房屋拍賣,并且以拍賣所得價款優(yōu)先受償。這種情況就叫做抵押。而正因?yàn)榈盅海彿空呷绻谫彿壳皼]有意識到該二手房上設(shè)有抵押,那么其就不能如約獲得該房屋,最后也只能請求出售人返還房款并賠償損失。

          房產(chǎn)抵押貸款如何辦理?

          1、房產(chǎn)抵押貸款辦理提出貸款申請

          借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇,接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進(jìn)行公證。

          2、房產(chǎn)抵押貸款辦理遞交貸款資料

          遞交申請材料,包括但不限于以下內(nèi)容(還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定):借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn),所需要提供的材料有:企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同,近六個月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán),因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時候都急需用錢,如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好,將省去很大的麻煩。

          3、房產(chǎn)抵押貸款辦理看房評估

          材料提交齊全后,銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán),此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入,因?yàn)樵u估機(jī)構(gòu)會考慮多重因素。

          了解了二手抵押房能出售嗎?房產(chǎn)抵押貸款如何辦理的問題情況,二手抵押房并不能出售,因?yàn)榉课菀呀?jīng)處于抵押的狀況中,已經(jīng)無法在出售,否則對于買房者來說會是一件很麻煩的事情,不僅耗時耗力,還會在經(jīng)紀(jì)上有損失,具體的貸款抵押辦理,流程多辦理起來也有不少難處,但堅(jiān)持看下來,必定換來好結(jié)果。

        總共: 1頁   
        作者:

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