對于小產權的房子，可能大家也已經有所認識了，購買小產權的房子存在著一定的風險，所以很多人對于小產權的房子并不是那么喜歡，但是因為價格上有一定的優惠，所以也有很多人會購買這樣的房子。有關買二手小產權房注意哪些步驟大全以及怎么買二手房更省錢？看看下面所給您做出的介紹吧。

　　買二手小產權房注意哪些步驟大全

　　1、看小產權房開發主體是否合法。實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。

　　2、看該小產權房是否取得了國有土地使用證。按照有關規定，城中村的開發用地，必須由市土地整理儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產局核發國有土地使用證。

　　3、看是否符合城市規劃。城中村改造項目，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權才有一定的取得保障。

　　4、看該小產權房是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建筑法》的規定，進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。

　　5、看小產權房有沒有商品房銷（預）售許可證。這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產法》的規定，經市國土房產局審核，各項條件符合有關法律法規的規定，取得商品房銷（預）售許可證后，才能向社會銷售。

　　怎么買二手房更省錢

　　1、選滿五唯一的二手房

　　在二手房房源信息中，我們經常會看到“滿二唯一”和“滿五唯一”的字樣，這是因為購買這兩種房子可以節省一部分稅費。滿二和滿五指的是二手房房產證已滿兩年和五年，唯一是指二手房屬于購房者的首套房，滿二唯一的二手房可免增值稅，這對買方需要交納的費用；滿五唯一可免所得稅，雖然這是賣方需要交納的費用，但往往在交易的過程中會轉移到買方頭上。

　　2、找準購房時機

　　挑選合適的購房時機也可以節省購房成本，好時機主要看當前是買方市場還是賣方市場。比如說當前如果是處于買方市場，則買方砍價還價的余地比較多，也有更多的時間精挑細選；而如果當前是處于賣方市場，這個時候就不適合買房子了。所以買房子之前還是要看一下當前是否是一個適合購買房屋的時機，這一點很重要。

　　3、選擇贈送面積多的房子

　　在相同條件下，如果是同樣的價格買到房屋面積多一些的房子，那就是賺到了。有的房子會附送花園或者閣樓，這些贈送的面積不一定會寫入購房合同內，大家不要嫌棄這部分面積，因為這部分面積是自己實實在在可以使用的面積。另外得房率比較高，說明房子的套內使用面積比較大，錢花在了刀刃上，而不至于使得較多的錢，花在了公攤面積部分。

　　對于買二手小產權房注意哪些步驟大全？怎么買二手房更省錢？看過上面的介紹之后，是不是已經了解了呢？其實有關二手房的買賣在如今也是很常見的，不過要想劃算一些，還是應該要選擇滿5唯一的二手房，這樣能夠少繳納一些稅費，更是應該要把握買房子的機會，同時也要選擇贈送比較多的二手房。