在購(gòu)買房子的時(shí)候大家可能會(huì)遭遇過(guò)很多問(wèn)題，房產(chǎn)交易的時(shí)候或許因?yàn)樽约旱鸟R虎而導(dǎo)致比較嚴(yán)重的后果，對(duì)于全款買房人們有自己的看法和想法，而在具體的操作的時(shí)候也會(huì)遇到不少的情況，人們?yōu)榱耸棺约旱臋?quán)益得到很好的保護(hù)，人們就會(huì)了解全款買房的事宜，那么全款買的竟是抵押房怎么辦？全款買房要注意什么？

　　全款買的竟是抵押房怎么辦

　　可以要求退房。根據(jù)我國(guó)《合同法》第54條第2款的規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。可以以出售人沒(méi)有告知房屋設(shè)有抵押為理由，要求人民法院撤銷合同。

　　為房屋抵押人清償債務(wù)，注銷房屋抵押后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第六十七條第（一）款規(guī)定：“抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。”

　　全款買房要注意什么

　　1、選擇可靠的開(kāi)發(fā)商

　　由于全款買房的方式涉及到的交易金額比較大，所以一定要選擇可靠的開(kāi)發(fā)商，盡量降低房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，通常選擇規(guī)模大知名的品牌開(kāi)發(fā)商更可靠一些，并且售后處理的也更周到一些。另外大家在選房的時(shí)候還要注意房子所處的地段，周邊的環(huán)境，樓層的高低等因素，這些因素對(duì)你今后的居住環(huán)境都會(huì)產(chǎn)生很大的影響。

　　2、慎交定金

　　我們?cè)谶x房子的時(shí)候，常常會(huì)遇到銷售人員催促自己交定金的情況，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者一定要保持自己的主見(jiàn)，不要隨便就交了定金，要知道交了定金之后，后悔了可不是那么好退定金的。不管是全款買房還是貸款買房交定金，這一步都是不是必須要經(jīng)過(guò)的步驟，購(gòu)房者可以選擇直接跳過(guò)這一步，選好房子之后直接簽約辦手續(xù)就行了。

　　3、注意合同條款

　　全款買房的時(shí)候不僅要注意到購(gòu)房資金的安全，還要注意到簽訂的合同內(nèi)容，有些開(kāi)發(fā)商就會(huì)在購(gòu)房合同中做手腳，所以大家在簽訂購(gòu)房合同之前一定要仔細(xì)閱讀一遍。好好了解一下合同中的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，還要注意看合同中是否存在空白的地方，如果有空白的地方一定要?jiǎng)澋簦苊夂笃陂_(kāi)發(fā)商做文章。

　　全款買的竟是抵押房怎么辦？全款買房要注意什么？以上內(nèi)容就是大家想要了解的關(guān)于全款買房的具體介紹，在購(gòu)買房子的過(guò)程中，要知道自己的遭遇，同時(shí)也要了解到自己應(yīng)該如何去判斷房產(chǎn)的安全性，總之在購(gòu)買房子的時(shí)候絕對(duì)不能馬虎，不可以錯(cuò)失良機(jī)。