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        二手房成交后業(yè)主反悔?專業(yè)指導應對策略

        2024年06月04日09:30   來源:房天下

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          在二手房交易中,如果交易一切順利那自然是最好。但萬一賣家一時反悔,作為買家的你該怎么辦呢?

          第一,如果賣家悔賣了,想把房子賣給別人,但又沒完成過戶手續(xù),那么好消息是,你作為原買家可以插上一腳,依法要求優(yōu)先辦理過戶。然而,如果賣家已經把房子過戶給了其他人,這就屬于惡意違約了,你可以走法律程序,要求賠償損失。

          第二,假如賣家一看房價上漲,心血來潮想要漲價,要你多掏錢才過戶,這時候你可不能軟,得立刻向法院提起訴訟,要求封存那套房子,避免他真的賣給其他人,導致合同泡湯。同時,也要求法官裁定賣家必須履行合同,照原價過戶給你。

          第三,萬一賣家因為其他共有人不同意而后悔怎么辦?如果房子是夫妻共有的,通常情況下,如果你得到了夫妻雙方的認可,合同是有效的。但如果房屋是和配偶以外的人共有,賣家需要證明這一點。如果賣家證不出來,你仍然有權要求履行合同。如果證明了共有情況,合同無法履行就是因為賣家的原因,你可以要求賣家承擔違約責任。

          為了避免糾紛,我給買家?guī)讞l建議。購房前可以在合同里加大違約責任條款,增加賣家違約的成本。另外,付款或者首付后,盡快辦理房屋權屬的預登記,這樣可以暫時保護下你的權益。

          一旦糾紛發(fā)生,找一位專業(yè)的律師是關鍵,他們能幫你防范法律風險,也能在糾紛發(fā)生后為你出謀劃策。同時,要仔細審查合同效力,及時準備訴訟,根據(jù)實際情況決定是要求繼續(xù)履行合同還是要求賠償損失。

        總共: 1頁   
        作者:

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