買房是件大事，你可得睜大眼睛看清楚。新房子手續齊全不等著就是優質房。講道理，房產交付后發現有瑕疵，這可不是小事情。別急，我來告訴你咋辦。

　　首先，房子建成后，不是直接就能交給你的。開發商得組織包括勘察、設計、施工、監理在內的團隊對房子的質量進行驗收。這驗收合格了，開發商才能拿到質量合格的文件。同時，還得讓規劃、公安消防、環保這些部門來查查，他們說ok，給了認可文件或準許使用文件后，開發商才能去建設行政部門備案，拿到房屋竣工驗收備案表。

　　如果你的房子到手了，但是開發商拿不出這個備案表，那說明這房子根本就沒經過正規驗收。這種情況下，你完全有權力說“不”，拒絕收房。如果因為這個原因造成了延期交房，那得由開發商自己扛責任。倘若他們拖了時間，房子還是沒驗收合格，你還可以要求賠償損失。

　　現在咱們說說法律。《商品房銷售管理辦法》第三十五條說得明明白白，交了房你感覺主體結構有問題，完全可以找專業機構來重新檢測。如果檢測結果顯示主體結構真的有問題，你有權利退房，造成損失的，開發商得賠償。

　　那萬一跟開發商協商沒結果呢？你也不是沒有辦法。可以自己找第三方來修房子，花的錢先墊著，但這賬最后是開發商來結的。在修的時候別忘了留下證據，比如房子的質量問題照片、修理的發票等等，以備后續向開發商要錢時用。

　　總之，買房不易，維權更需智慧。面對房產質量問題，記得要保持冷靜，依法維權，千萬不要輕信口頭承諾，一切以書面形式為準，這樣你的權益才能得到真正的保障。