買賣二手房，備案這步你不能省！交易過程中，備案不僅是程序上的要求，更關系到你的合法權益。如果你是通過中介辦理，運氣好遇上有備案資質的，就可以省心讓他們幫忙搞定。如果不是，那就得你和賣家一起，帶上個人身份證、房產證、土地證什么的，直奔房管局。

　　為啥要備案？當然是有法律說了算。根據(jù)《不動產登記暫行條例》第十四條，買賣房產或者設立抵押權，必須要你我雙方聯(lián)合申請登記。再往下看第十六條，申請人要提交的資料一大堆，包括身份證明、權屬證明、不動產界限面積等等，而且這些資料的真實性要自己負責。

　　那你說，要是就我簽字了，對方沒簽，這合同算數(shù)嗎？不好意思，這合同直接打水漂。但如果你簽了，而且按合同規(guī)定辦了，對方也沒異議，那這份合同就有法律效力了。搞懂這些點，二手房交易才能穩(wěn)穩(wěn)的幸福。