購買了期盼已久的新家，卻遭遇了開發商逾期交房的窘境，這種體驗誰都不想有。不過，法律給了我們明確的權利和解決途徑。

　　如果開發商逾期交房，購房者大可不用著急認輸，因為您擁有退房的權利。但在此之前，您需要先給開發商送上一份催告書。如果在您催告之后的三個月合理期限內，開發商還是沒有交房，那么依據法律，您不僅可以要求解除合同，而且在某些情況下，您還有可能獲得雙倍的返還。

　　《中華人民共和國民法典》第五百六十三條規定，購房者可以在以下情況下要求解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。

　　另外，除了逾期交房，還有其他幾種情況可以成為您退房的理由：-合同無效，例如開發商無權處分房產或存在欺詐行為。-房屋套型或面積與約定嚴重不符，達到了可以退房的程度。-開發商未經同意擅自變更了房屋的規劃設計。-房屋主體結構質量不合格，如承重墻、梁、柱的質量問題經檢測確認。

　　如果最終要計算違約金，那么這通常是按照已支付房產價格總額的1%-1‰乘以逾期天數來進行的。《民法典》第五百八十五條指出，如果雙方事先有約定違約金，那就應該按照約定支付，即便消費者沒有實際損失。但如果違約金過高，法院或仲裁機構可以適當減少。

　　切記，了解您的權利，按照流程行事，才能更好地保護自己的利益。遇到問題，建議及時尋求專業的法律咨詢。