房屋的購(gòu)買交易現(xiàn)在說(shuō)起來(lái)挺簡(jiǎn)單，但是實(shí)際做起來(lái)，整件事情難度還真挺大，不少人針對(duì)這件事情也特別疑惑，當(dāng)然，想要有房住，其實(shí)不只能通過買房，租房也是一樣，自住型商品房現(xiàn)在就有不少，只不過大多數(shù)人不清楚房屋性質(zhì)，遲遲不敢出租房屋，那么自住型商品房能出租嗎？房產(chǎn)出租要注意哪些事情？

　　自住型商品房能出租嗎？

　　自住型商品房可以出租，商品房出租完全可以，只有公租房不允許私自出租，自住型商品房是政策性住房的一種，此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低３０％左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的３０％上交財(cái)政。單位和個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5％繳納營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下免納營(yíng)業(yè)稅。

　　房產(chǎn)出租要注意哪些事情？

　　１、雙方當(dāng)事人的情況：合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

　　２、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等。

　　３、住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如等。

　　４、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。

　　５、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

　　了解了自住型商品房能出租嗎？房產(chǎn)出租要注意哪些事情的問題情況，出租這類房屋是完全可以的，房屋出租本身不具有很多規(guī)劃，只要房屋類型不那么特殊，辦理出租通常不會(huì)有問題，但是房屋出租也沒想象中那么簡(jiǎn)單，簽署合同這項(xiàng)步驟最為關(guān)鍵，單單是這一個(gè)方面就會(huì)有很多注意事項(xiàng)在里面了。