現在很多公寓的年限的產權都是70年，但是相對于70年的房子來說，很多人都不太敢買，因為不知道這樣的房子是否有保值的價值，那么70年產權的公寓保值嗎，什么是70年產權的公寓，關于產權這兩個字的定義，相信很多人都是不太明白的，所以關于70年產權的公寓一定要了解清楚，了解清楚之后才知道自己是否適合購買。

　　70年產權的公寓保值嗎

　　不能。雖然說是產權年限70年，但是首付還要付百分之三十，要是買了一套70年產權的公寓，這種公寓一般一層的戶數比較多，朝向都是南向北向，南北通透的會比較少，住起來肯定沒有普通的住宅的舒適。購房合同，房屋的用途會標明是普通住宅或者是住宅公寓，還要就是住宅公寓不是學區房。

　　什么是70年產權的公寓

　　1、在我們的了解里，70年房屋產權往往指的是住宅，而公寓因其土地屬性為商業屬性，是40年或50年的，為何會出現70年的公寓？我們明確一下，嚴格來講，70年的公寓，他就是公寓，不是住宅，為了避免誤會，我們就稱之為“70年公寓”。

　　2、之前也有稱之為“住宅式公寓”，但是我認為這是營銷時為了淡化他是公寓的稱謂，為了讓客戶更容易接受。但是這個稱謂很容易引起其他誤會或者冒充，我們就叫他“70年公寓”。

　　3、首先，70年的公寓項目，其規劃用途為公寓，實際用途是住宅。之所以沒有直接規劃為住宅，是因為其在采光、樓間距方面的建設方面，達不到住宅的規劃設計要求。而在其使用方面，跟住宅一樣，民水民電，但有的設計有煤氣，有的則沒有煤氣。所以，盡管現在有些公寓的土地使用期是70年，但本質上，它還是公寓房，不是住宅。

　　以上講的是70年產權的公寓保值嗎和什么是70年產權的公寓，現在的公寓的產權的年限并不是固定的，有70年的也有40年的，所以自己購買之前一定要問清楚公寓的產權年限，而且要問清楚這個公寓到底具有什么樣的資質，因為并不是所有的公寓都不保值，也并不是所有的公寓都有價值。