什么情況房產(chǎn)不能確權(quán)?二手房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些?

        2023年11月20日09:32   來(lái)源:房天下

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          房子不僅僅是用來(lái)居住這么簡(jiǎn)單,房子也是我們的財(cái)產(chǎn),不過(guò)前提是房子有產(chǎn)權(quán)的情況,對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子就只能用來(lái)居住,如果要交易也是不能辦理過(guò)戶(hù)的,所以很多人都不會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi),即便要賣(mài)也只能以相當(dāng)?shù)偷膬r(jià)格出售,所以大家購(gòu)房之前要了解一下房子的產(chǎn)權(quán),那什么情況房產(chǎn)不能確權(quán)?二手房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些?

          什么情況房產(chǎn)不能確權(quán)

          1、當(dāng)房屋的面積超過(guò)了省自治區(qū)以及直轄市的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)這種房屋是不太好確權(quán)的。

          2、隨意的耕地或者是在基本的農(nóng)田保護(hù)區(qū)域隨意的修建住宅,這種情況下,房產(chǎn)是不可以確權(quán)的。想要在農(nóng)田上面修建房屋必須要得,必須要得到相關(guān)部門(mén)的允許和審批手續(xù),沒(méi)有這些東西的話(huà),擅自這樣做是不合法的,更不能夠得到房產(chǎn)的確權(quán)。

          3、在買(mǎi)賣(mài)或者是轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地的時(shí)候,隨意地將農(nóng)用的土地改成建設(shè)用的商業(yè)用地,那么這種用地是不可以確權(quán)的。

          二手房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些

          1、房子有沒(méi)有房產(chǎn)證

          現(xiàn)在有些出售給大家的二手房是沒(méi)有房產(chǎn)證的,如果大家的購(gòu)買(mǎi)的房子只要購(gòu)房的合同和發(fā)票,那么大家在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候是沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的,所以購(gòu)房者最好購(gòu)買(mǎi)有房產(chǎn)證的二手房,只有正常過(guò)戶(hù),房子才是你的。

          2、產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)?/P>

          購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候肯定都是會(huì)要求賣(mài)方把房屋的房產(chǎn)證拿給自己看看的,但是房屋的房產(chǎn)證是否是真實(shí)的,很多人都不會(huì)去驗(yàn)證,一般來(lái)說(shuō),最直接、有效的防范方法就是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行查詢(xún),核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

          3、共有人是否同意出售房產(chǎn)

          有些二手房的產(chǎn)權(quán)是屬于共有產(chǎn)權(quán),很多人共同擁有一套房屋的產(chǎn)權(quán)就是房屋共有權(quán),根據(jù)《合同法》規(guī)定:未經(jīng)全部共有權(quán)人同意,所簽署的合同可能無(wú)法履行,如果賣(mài)房人為已婚人士,買(mǎi)房時(shí)一定要讓其夫妻雙方到場(chǎng),確認(rèn)兩人均同意出售房屋才行。

          4、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

          如果購(gòu)房者想要購(gòu)買(mǎi)的二手房是有人正在租住的,那么大家就要注意了,在同等條件下,房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利,所以必須得到該承租人不購(gòu)買(mǎi)房屋的書(shū)面承諾,或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房屋。

          以上就是什么情況房產(chǎn)不能確權(quán)?二手房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些的相關(guān)內(nèi)容介紹了,房子產(chǎn)權(quán)是房子交易中最需要確認(rèn)的,如果遇到產(chǎn)權(quán)不清楚的房子,就算房子價(jià)格很便宜,大家也不要貪圖便宜購(gòu)買(mǎi),購(gòu)房有很多步驟,每一個(gè)步驟都可能引發(fā)糾紛,所以大家不僅要對(duì)房產(chǎn)清楚了解,對(duì)相關(guān)流程也要熟悉。

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