現在有很多城市限購了，需要符合當地購房標準才能買房。但是，仍有不少城市沒有加入限購行列。雖然沒有限購，可是購買首套房和二套房在首付和貸款上就會有區別。那么首套房和二套房的區別有哪些？更重要的是首套房的認定標準是什么？下面就來講一講。

　　一、首套房二套房的區別？

　　1、首付比例

　　如果是在不限購限貸的城市里購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那么首付比例一般在20％左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30％以上。

　　2、貸款難度

　　由于在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。

　　二、首套房認定標準是什么？

　　1、貸款購買過一套房，但是已經還清貸款，再貸款買房算首套。

　　2、貸款購買過一套房后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。

　　3、全款購買過一套房，貸款買房算首套。

　　4、全款購買過一套房后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產再貸款買房算首套。

　　5、個人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

　　6、個人名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房算首套。

　　7、夫妻雙方的其中一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構，可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

　　8、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚后買房申請貸款算首套。

　　以上就是“首套房二套房的區別？首套房認定標準是什么？”的介紹，大家可以對照自己的情況看一看。購買首套房和二套房在首付上有一定區別。其實更重要的是首套和二套房的認定上，購買首套房在貸款和首付上面優惠很多。