以前買二手房需要通過中介，他們會幫忙找合適的房源以及幫忙代辦手續。現在，不少中介也代理開發商的新房了，所以不少人買新房也可以找中介了。不過，通過中介買房需要交一部分中介費。那么，通過中介買房需注意？不想買能退中介費嗎？

　　一、通過中介買房需注意？

　　1、核實交易信息。

　　買賣雙方在通過中介進行交易的時候需要對對方的身份進行核實，特別是對于買家來說，應當對交易房屋進行產權調查、對交易信息進行核實。此外，房屋買賣雙方還應當對交易金額、交房時間、過戶期限等重要合同條款進行共同確認。

　　2、拒絕陰陽合同。

　　有些中介公司以買賣雙方利益為由，誘惑買賣雙方簽訂陰陽合同，這時購房者可以拒絕簽訂陰陽合同，陰陽合同會給國家稅收造成了巨大損失，一旦被問責，買賣雙方可追究中介責任。

　　3、注意中介費的收取。

　　國土房管局對于中介費的收取標準是有明確規定的，中介公司不能隨意提高中介費，一般來說只能收取買賣雙方合共房價3％的中介費。但是中介費大多都是由買方繳納的，但是這個中介費是可以砍價的，有些甚至可以砍到1％。

　　4、慎交定金。

　　在進行房產交易的過程中有些賣家或者中介公司會要求買家繳納一定數額的定金，買家在交付定金時，一般買賣合同的主要條款都會確定下來，如總價、付款方式、金額和時間等等。但也有一些中介在收受定金時并不簽訂定合同將這些主要內容確定下來，而只是寫張定金的收據。

　　4、拒簽“霸王合同”、“霸王條款”。

　　在簽訂購房合同的時候，購房者要注意購房合同的內容是否對自己有利，有些房產中介會通過格式合同、格式條款加重買賣雙方責任、減輕自身責任，這些合同、條款即為“霸王合同”、“霸王條款”，比如僅僅約定買賣雙方違約責任而未約定中介方違約責任的條款等。面對這些“霸王合同”、“霸王條款”，買賣雙方應當堅持要求對其進行修改，如果房產中介公司不同意，買賣雙方可以拒絕簽訂。

　　5、留存原件，保存收據、發票。

　　在房產交易過程中，買賣雙方和中介公司所簽訂的房屋買賣協議應當是一式兩份的，購房者應該注意保留原件，落款處應由中介公司蓋章。在交納定金、購房款或者其他稅費時，應當要求房產中介公司提供正規的發票或者加蓋房產中介公司公章的收據，并寫清款項的事由。

　　二、不想買能退中介費嗎？

　　購房者在買房時，一定要考慮清楚，因為在購房過程中，定金、首付款以及中介費等，都是不能隨意的退還的。

　　房子不想買了，一般情況下是不能退中介費的。尤其是已經簽訂了購房合同的，并且辦理了相關手續的，都是不能退中介費的。不過，如果，尚未簽訂購房合同的，可以與中介協商相關的退費事宜。

　　以上就是“通過中介買房需注意?不想買能退中介費嗎？”的介紹。一般情況下，中介費等費用是不能隨意退還的，但是在特定的情況下，還是可以與中介進行協商的。