抵押房屋簡(jiǎn)單的說(shuō)就是貸款中的房屋，現(xiàn)在人們買房都是貸款買的，但是后期有其他的打算或者是發(fā)展，就需要把房子賣掉，很多人都聽(tīng)說(shuō)房屋在還款中，需要把全部的款項(xiàng)還完之后在進(jìn)行買賣的，其實(shí)這樣的說(shuō)法是錯(cuò)誤的。那么小編就來(lái)介紹一下抵押房屋能否買賣？房屋抵押貸款有哪些途徑？

　　抵押房屋能否買賣

　　抵押的房屋可以買賣。抵押期間買賣房屋的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。

　　當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　房屋抵押貸款有哪些途徑

　　據(jù)小編了解，辦理房屋抵押貸款的方式有三種：一是借款人直接貸款銀行貸款；二是委托擔(dān)保公司辦理貸款；三是直接由擔(dān)保公司放款辦理質(zhì)押貸款。一般來(lái)說(shuō)，資信狀況較好的借款人適合第一種方式辦理貸款；而資信狀況有問(wèn)題的借款人可以通過(guò)第二種方式辦理貸款；信用征信不好且只是短期資金周轉(zhuǎn)的可選擇第三種方式。

　　1、如果借款人是直接到銀行辦理貸款，那么則需滿足這些基本條件：個(gè)人信用記錄良好；有按時(shí)足額還款的能力；有穩(wěn)定的收入和工作；能提供用途證明資料。而作為抵押的房屋須滿足產(chǎn)權(quán)清晰，房齡在20年以內(nèi)，并且可以上市交易的條件。

　　2、至于委托擔(dān)保公司辦理貸款，其流程與貸款條件與銀行基本一致，不同的是所有貸款手續(xù)由擔(dān)保公司替為完成，所以借款人尋找擔(dān)保公司時(shí)一定要找一個(gè)靠譜的擔(dān)保公司，以減少不必要的麻煩。

　　3、短期房產(chǎn)質(zhì)押貸款，屬于民間借貸。近年來(lái)，用房產(chǎn)抵押貸款的民間借貸越來(lái)越多，因?yàn)檫@種方式，手續(xù)簡(jiǎn)單，當(dāng)天申請(qǐng)基本上都可當(dāng)天拿到錢。不過(guò)，民間借貸易引起糾紛。

　　以上是小編介紹的抵押房屋能否買賣？房屋抵押貸款有哪些途徑？對(duì)于相關(guān)的問(wèn)題我們已經(jīng)了解，現(xiàn)在抵押房屋是可以上市交易的，我們可以通過(guò)三種途徑進(jìn)行買賣，不管我們選擇哪一個(gè)途徑，一定要把需要的資料準(zhǔn)備齊全，這樣辦理起來(lái)才能更順利。