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        什么是小產權房和大產權房?購買小產權房有什么風險?

        2023年09月30日09:30   來源:房天下

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          房子對于每個人來說都是非常重要的,但是現在房價那么貴,有很多人買不起房屋,所以就會想著買一套比較便宜的小產權房,但是購買小產權房是有一定的風險,這個問題一直都是非常深受大家的關注,那么,我們今天來跟大家分享一下什么是小產權房和大產權房?另外也說說購買小產權房有什么風險?

          什么是小產權房和大產權房

          可以從產權歸屬、合法性、交易稅費等三方面進行區分。

          1、按產權歸屬分

          開發商的產權叫大產權,購房人的產權叫小產權,之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

          2、按合法性分

          國家發產權證的叫大產權,而國家不發產權證,由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。

          鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權,這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,有關部門不會予以備案。

          3、按交易稅費分

          所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金,那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金,這樣的產權叫小產權。

          按這種解釋普通商品房就是大產權房,經濟適用房就是小產權房,對這個區別,購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。

          具體來講,房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來,則為小產權;如果是通過出讓或轉讓得來,就是這里所說的大產權。

          4、合法性不同,擁有的權利不同

          大產權房也就是購房者既有了《房屋所有權證》,也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。

          購買小產權房有什么風險

          1、無法辦理房產證、產權證

          從法律層面,小產權房其實是沒有產權的,因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證,當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規,有效的房產證。這是小產權房大嚴重的問題。

          2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

          因為小產權房沒有房產證,沒有經過備案,就不能去銀行做貸款,只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現在不能去銀行做貸款,同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押,再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

          3、小產權房交易難

          如果想要向非集體成員的第三人出售小產權房,因其沒有房產證而無法完成產權過戶,小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議,達到一房二賣或是多賣的目的,第三人的利益將得不到保證。

          4、拆遷補償難,質量沒保證

          因為購買小產權的購房者不是房屋合法所有人,無法對抗國家的征地和拆遷,購房者將來遇到拆遷,將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆,購房人可能面臨既無法取得房屋,又不能索回房款的尷尬局面。

          此外,開發商在建設小產權房屋時,為賺錢可能會偷工減料,加上職能部門缺乏監管,存在嚴重安全隱患,在實際使用中很多小產權房出現墻體裂縫、房屋漏水等質量問題,更無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規范和標準。一旦發生房屋質量糾紛,購房者維權難,終只能自行承擔損失。

          以上就是今天給大家介紹的有關什么是小產權房和大產權房,以及購買小產權房有什么風險的全部知識,大家在買房的時候,一定要謹慎,對于小產權房屋,我們的態度一定要非常的謹慎,如果可以不買的話,盡量不要買,因為買小產權房屋的風險實在是非常大,所以大家一定要重視起來。

        總共: 1頁   
        作者:

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