很多人們在購買房屋的時候會考慮購買學區房，這樣的話方便自己子女將來的教育問題而要購買房屋，大家就要了解一下具體的政策和制度，同時也要了解一下房屋周邊的配套設施，這對于自己家人將來生活影響是相對比較大的，那么購買學區房怎么樣？買學區房要注意什么？下面為大家介紹一下。

　　購買學區房怎么樣？

　　買新房入學也要看情況。新樓盤入學一般有三種情況。一是項目自建學校。這種學校大多是私立或民營性質，可能是合作辦學或協作辦學，需要了解最終的學校辦學主體是誰，辦學質量良莠不齊，好處是入學較有保證。二是項目配建學校。這種大多是城市周邊項目較多，教育資源不足但周邊規劃生活區較大的情況。辦學主體大多是當地教育主管部門。這種學校在辦學頭幾年入學較有保證，但周圍生活區建立起來之后可能會出現較大的入學壓力，尤其是新小區兒童入學時間較為集中的年份。三是劃片入學。這種要細分為兩種情況，一是項目未入住時教育局出具文件劃入某學校學區。這種情況可持合同入學就讀，但要注意查看開發商是否持有正式文件，并要向學校了解入學期限，大多都需要前一年購買。這種劃片入學的情況很難保證學區的穩定，尤其在購買高峰期入學需求集中的時候。

　　買學區房要注意什么？

　　買學區房有幾大誤區需要注意。第一、學區房買得越早越好。很多人都早早就開始準備學區房，須知學區劃分并不是一成不變的，隨著適齡兒童數量的變化，城市建設，政策調整，學校搬遷等問題學區都可能出現較大的變化。一般提前3年左右是比較合適的時間。第二、盲目追求名校。不同的重點學校一般都有不同的教育特色，而孩子的性格與特長方向都不同，建議根據孩子來做不同的選擇，不要盲目追求名氣。第三、盲目追求學區，不求甚解。有些家長購買學區房只注重學區而忽視了戶口、人戶合一年限、入學要求等方面，事到臨頭才發現孩子無法入學。

　　購買學區房之后先要了解對應學校的招生限制要求，不要正好卡著要求來，最好留有余地，比如入學要求人戶合一3年，那最好提前3年多一些，但不要太久以免學區劃分出現變化。選擇學區房要留意前房東戶口是否已遷出，如未遷出需要在合同中約定遷出時間與違約責任，避免無法落戶的事情發生。買學區房需要知道學位是否已經使用，目前沈陽規定學區房學位3年可使用1次（獨生子女家庭），避免因學位使用問題而無法入學。

　　以上就是關于“購買學區房怎么樣？買學區房要注意什么”的相關介紹，如果有買房打算的話，大家就要考慮清楚整體自己的經濟情況，來選擇合適地段的房屋，同時也要了解一下房屋周邊的交通，選擇合適的房屋來進行房屋的選購。