房屋過(guò)戶手續(xù)是什么?過(guò)戶需要交納費(fèi)用嗎?

        2023年07月31日09:30   來(lái)源:房天下

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          就現(xiàn)在人們關(guān)注房屋的努力狀況,很多人也是逐漸深入到一些關(guān)鍵性知識(shí),房屋的商品屬性得到進(jìn)一步確立,房屋買(mǎi)賣(mài)這一交易形式越來(lái)越受大眾喜愛(ài)。許多人因?yàn)楦鞣N原因,希望將自己的房屋出售出去,此時(shí),房屋的產(chǎn)權(quán)需要發(fā)生變更了,所以需要進(jìn)行過(guò)戶。那么,房屋過(guò)戶手續(xù)是什么?過(guò)戶需要交納費(fèi)用嗎?

          房屋過(guò)戶手續(xù)是什么?

          1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)接洽商談,對(duì)所買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)格達(dá)到一致之后,買(mǎi)賣(mài)雙方即要簽定一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

          2、接受房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)的檢查房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)辦理請(qǐng)求手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件,檢查產(chǎn)權(quán),要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的查詢,并由評(píng)價(jià)人員對(duì)買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。

          3、立契過(guò)戶房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購(gòu)對(duì)象,按批閱權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意后,經(jīng)辦人將告訴買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在契約上簽名蓋章,雙方持買(mǎi)賣(mài)合同和有關(guān)證件及資料到買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí);身份證或別的有用身份證實(shí);房子權(quán)共有的,別的房子其有人同意出售的書(shū)面定見(jiàn)。

          過(guò)戶需要交納費(fèi)用嗎?

          1、營(yíng)業(yè)稅

          根據(jù)國(guó)家政策,當(dāng)進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候,需要繳納營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅稅率5.6%。若交易房屋是房產(chǎn)證不足2年的非普通住宅按照全額征收;過(guò)戶房產(chǎn)證超過(guò)2年的非普通住宅或者房產(chǎn)證不足兩年2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收;過(guò)戶房產(chǎn)證滿2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

          若過(guò)戶非住宅累建筑,不論什么情況都是全額征收營(yíng)業(yè)稅。

          2、個(gè)人所得稅

          過(guò)戶普通住房,個(gè)人所得稅稅率是1%;過(guò)戶非普通住房或者非住宅類(lèi)房產(chǎn),個(gè)人所得稅稅率是1.5%;過(guò)戶拍賣(mài)房產(chǎn),個(gè)人所得稅繳納稅率為3%。

          若所過(guò)戶的房屋是以家庭為單位出售非唯一住房而且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年(房產(chǎn)證),可以免征個(gè)人所得稅。若不能同時(shí)滿足以上條件,必須足額繳納個(gè)人所得稅。

          若所交易房屋的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在2年,需要以納稅保證金形式先繳納個(gè)人所得稅,若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

          了解了房屋過(guò)戶手續(xù)是什么?過(guò)戶需要交納費(fèi)用嗎?的問(wèn)題狀況,大致就對(duì)這整個(gè)手續(xù)有了認(rèn)識(shí),房產(chǎn)過(guò)戶流程上并不繁瑣,光看文中給出的介紹肯定也能清楚,就是了解得要仔細(xì)一些,各種手續(xù)里面很有可能都會(huì)藏著一些小細(xì)節(jié),而非常容易導(dǎo)致問(wèn)題產(chǎn)生的就是細(xì)節(jié),所以即便再怎么熟悉,也要耐心下來(lái)。

        總共: 1頁(yè)   
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