就現(xiàn)在人們關(guān)注房屋的努力狀況，很多人也是逐漸深入到一些關(guān)鍵性知識(shí)，房屋的商品屬性得到進(jìn)一步確立，房屋買(mǎi)賣(mài)這一交易形式越來(lái)越受大眾喜愛(ài)。許多人因?yàn)楦鞣N原因，希望將自己的房屋出售出去，此時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)需要發(fā)生變更了，所以需要進(jìn)行過(guò)戶。那么，房屋過(guò)戶手續(xù)是什么？過(guò)戶需要交納費(fèi)用嗎？

　　房屋過(guò)戶手續(xù)是什么？

　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)接洽商談，對(duì)所買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)格達(dá)到一致之后，買(mǎi)賣(mài)雙方即要簽定一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

　　2、接受房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)的檢查房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)辦理請(qǐng)求手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，檢查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的查詢，并由評(píng)價(jià)人員對(duì)買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。

　　3、立契過(guò)戶房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購(gòu)對(duì)象，按批閱權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買(mǎi)賣(mài)合同和有關(guān)證件及資料到買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí)；身份證或別的有用身份證實(shí)；房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書(shū)面定見(jiàn)。

　　過(guò)戶需要交納費(fèi)用嗎？

　　1、營(yíng)業(yè)稅

　　根據(jù)國(guó)家政策，當(dāng)進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候，需要繳納營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅稅率5．6％。若交易房屋是房產(chǎn)證不足2年的非普通住宅按照全額征收；過(guò)戶房產(chǎn)證超過(guò)2年的非普通住宅或者房產(chǎn)證不足兩年2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收；過(guò)戶房產(chǎn)證滿2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

　　若過(guò)戶非住宅累建筑，不論什么情況都是全額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　2、個(gè)人所得稅

　　過(guò)戶普通住房，個(gè)人所得稅稅率是1％；過(guò)戶非普通住房或者非住宅類(lèi)房產(chǎn)，個(gè)人所得稅稅率是1．5％；過(guò)戶拍賣(mài)房產(chǎn)，個(gè)人所得稅繳納稅率為3％。

　　若所過(guò)戶的房屋是以家庭為單位出售非唯一住房而且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年（房產(chǎn)證），可以免征個(gè)人所得稅。若不能同時(shí)滿足以上條件，必須足額繳納個(gè)人所得稅。

　　若所交易房屋的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在2年，需要以納稅保證金形式先繳納個(gè)人所得稅，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1％退還。

　　了解了房屋過(guò)戶手續(xù)是什么？過(guò)戶需要交納費(fèi)用嗎？的問(wèn)題狀況，大致就對(duì)這整個(gè)手續(xù)有了認(rèn)識(shí)，房產(chǎn)過(guò)戶流程上并不繁瑣，光看文中給出的介紹肯定也能清楚，就是了解得要仔細(xì)一些，各種手續(xù)里面很有可能都會(huì)藏著一些小細(xì)節(jié)，而非常容易導(dǎo)致問(wèn)題產(chǎn)生的就是細(xì)節(jié)，所以即便再怎么熟悉，也要耐心下來(lái)。