在實際生活中，我們經常會聽到有人想把繼承來的房產出售，這時候通常需要繳納一筆較高的個稅，那么繼承的房產出售要交20％稅嗎？繼承或贈予房產出售如何計算個稅？

　　繼承的房產出售要交20％稅嗎？

　　需要繳納20％的個稅，夫妻名下無房，該房產權滿5年則不用交。按規定個人原房產如果是通過贈與，繼承取得，再次過戶要交納成交的20％的個人所得稅，如果繼續繼承或贈與，夫妻名下無房，產權滿5年則不用交。

　　法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》第三條個人所得稅的稅率：

　　（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；

　　（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；

　　（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。第九條個人所得稅以所得人為納稅人，以支付所得的單位或者個人為扣繳義務人。納稅人有中國公民身份號碼的，以中國公民身份號碼為納稅人識別號；納稅人沒有中國公民身份號碼的，由稅務機關賦予其納稅人識別號。扣繳義務人扣繳稅款時，納稅人應當向扣繳義務人提供納稅人識別號。

　　繼承或贈予房產出售如何計算個稅？

　　繼承或贈予所得的房產出售需要交個人所得稅，個人轉讓住房時個人所得稅適用“財產轉讓所得”稅目，稅率為20％，但二者的計算方式并不一樣。根據相關規定：個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。即假設被繼承人或贈予人購入房產時所花費金額為100萬，繼承人或受贈人出售時的房產原值仍然為100萬。

　　1、如繼承后再出售，如果屬于據實征收的，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。計算公式為：應納稅所得額＝每次轉讓房產收入額－房產原值－合理費用，應納稅額＝應納稅所得額×20％

　　2、如受贈后再出售，受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈予和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。計算公式為：應納個人所得稅＝（轉讓收入—原捐贈人取得該房屋的實際購置成本—贈予過程中受贈人支付的相關稅費—轉讓住房過程中繳納的稅金—合理費用）×20％。

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