買房動輒上百萬，購房針對每一個家中而言全是大事兒。做為公有住房的央產房和能夠隨意發售的一般商品房，到底是有區別的，可區別在哪里，很多人就不清楚了。因而很有可能對央產房和一般商品房有一些不理解，便會引起一些分歧。那么，央產房和一般商品房有哪些區別呢？央產房也是怎樣交易的呢？

　　央產房和一般商品房的區別是啥？

　　央產房，它的全名是在京企業已買公有住房。因此央產房指的便是員工按房改辦出廠價或基準價購買的在京企業建設的保障性住房住宅和集資合建住宅。

　　商品房和普通住房是二種定義來的，也就是二種不一樣的房子區別方法。商品房關鍵是指根據房子的產權得到方法，既系根據購買得到的房地產（包含一手，二手）就叫商品房了。這類歸類方法把房子分成：商品房，公有住房，便宜房，農村宅基地，經濟實用房等。

　　因而，央產房和一般的商品房存有非常大的區別，從在京企業可以看出去。商品房并沒有央產房那般的標準限定，是由在京企業建設的。自然一個是根據員工房改辦出廠價或基準價購入，還有一個則是依據房子產權方法購入。

　　央產房怎樣交易

　　1、最先你需要去填寫表格，能夠自身去交易所屬的室，還可以在定點公司領到央產房發售的申請表。自然，你也需要出示房子產權企業出示的超標準事件處理報交易室審批，并出示有關原材料。

　　2、隨后開展授權委托和交易，大家就可以自主尋找客戶，自然還可以授權委托給定點的中介公司去承擔開發客戶。那么大家需要與定點中介公司簽訂相關授權委托的銷售協議，那樣就由中介公司來承擔了。

　　3、接下來便是簽合同書，這些方面如果是自身去找買方，提議一定要與買方簽訂房產買賣合同書。授權委托定點中介公司，中介公司為交易雙方承諾時間簽訂房產買賣合同書。假如買方不需要申請辦理按揭貸款貸款，則立即轉到第五步，假如買方需要申請辦理按揭貸款貸款，還需出示相關資料。

　　4、買方去申請辦理按揭貸款的辦理手續。房產評估，買方自主或是定點中介公司將該套房子的材料出示給評定公司，由其開展評定，并繳納擔保費。隨后要經刑事辯護律師審批。

　　5、不論是水電工程還是液化氣等都需要彼此自主去交檢，開展物業管理交割，另外還要簽訂物業管理股票交割單。

　　6、申請辦理所有權證產權過戶。所有權證產權過戶辦理手續不盡相同，小區業主自主申請辦理會很不便，實際流程還需根據全國各地房管局的有關要求。提議小區業主找定點中介公司委托申請辦理所有權證產權過戶辦理手續。

　　7、大家還需要簽訂新的采暖合同書，以防止日后造成多余的不便。

　　8、隨后大家就需要自身去交費領結婚證，自然為了更好地便捷。

　　9、金融機構核查完發票，批放貸款給屋主。

　　以上便是為大家產生的有關央產房和一般商品房的區別及其央產房怎樣交易的詳細介紹，在這里還是要提示大家買房需慎重，在買房前請盡量掌握清晰一些基礎知識，期待大家都能有一定的獲得！