在實際生活中，很多人買房除了居住目的外，往往還帶有落戶的需求，那么通常商品房的落戶條件是什么？哪些房子不能落戶呢？

　　通常商品房的落戶條件是什么？

　　1、看所在城市落戶政策，一些沒有放開落戶的大城市往往買房也不一定能落戶，多數城市也是除買房外還附加了其它條件。

　　2、通常須持有所購房屋產權證明（新房拿到房產證，二手房已完成過戶）。

　　3、所購房屋用途為住宅（公寓和商鋪不能落戶，目前個別地方放開了落戶限制，公寓也能落戶），房屋產權類別必須為私有。

　　4、申請人是房屋產權所有人，國內常住戶口居民。

　　5、外市人員要在房屋所在地連續繳納社會保險一定期限（一般為1年，具體要看所在城市政策）以上，這個可以直接到社保局打印繳納流水單，可蓋社保局的公章。

　　5、各省市的其他要求（不同地區遷戶口的條件有所不同）。

　　哪些房子不能落戶？

　　1、公寓

　　公寓是在商業性質的土地上建造起來的房屋，沒有住宅屬性，因此也是不能落戶的。而且公寓不附帶學區，就算是有本地戶口，子女上學也是個問題。

　　2、小產權房

　　小產權房購買之后是拿不到房屋產權證的，所以也就缺失了辦理落戶的必備材料，因此也是不能落戶的。

　　3、原戶口沒有遷出的二手房

　　購買二手房一定一定要注意，核實原房主有沒有把戶口遷出，否則之后就不單單是無法落戶的問題，還有可能會被“麻煩”找上門，比如原房主自己的債務糾紛，債主上門，法院抵押都是有可能的事。而且之后也影響房屋轉讓，不好出手。另外，要是購買了帶學區的二手房，也要核實學區有沒有被占用，被占用的話以后要怎么解決。最后，如果購買的二手房是共有產權，是需要共有產權人同時當場簽字的，如若出現一房私自處理房產的情況也是無法過戶的。

　　4、違規建造的房屋

　　違規建造的房屋不用說，本身房子就是違法的，更不要想落戶，最后還可能導致“錢房兩空”的結果，損失錢財房屋不說，還需承擔責任，所以切記不能貪圖便宜，不要購買違規建造的房子，還要擦亮眼睛，不要被騙。

　　買到合適的房子，拿到房屋產權證，再準備好戶口遷出、遷入證明，去房屋所在地派出所辦理即可。

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