我們都知道，買房時往往是要看購房者是否有首套房資格的，必定首套房和二套房在稅費繳納方面還是有很大差別的。那么該怎么界定首套房和二套房？房屋契稅又該怎么計算呢？

　　怎么界定首套房和二套房？

　　首套房和二套房在認定的過程當中，能夠通過房屋登記系統進行查詢，如果個人或者是家庭名下有住房，同時有貸款購房的記錄，再次購房都屬于二套房，是無法享受契稅優惠政策的。

　　目前我國對于購買首套房，契稅能夠享受減免的優惠政策，首次購買普通住宅，住房面積在90平米以下契稅按照1％收取，如果住宅面積在90平米以上，則按照1．5％收取。在購房交契稅的過程當中購買二套房或者是所購買的房屋是非普通住宅都按照3％的標準全額收取契稅，無法享受優惠政策，此外如果所購買的房屋面積過大，已經超過144平米，即便是首次購買普通住房，也要按照3％收取。對于首套房和二套房的認定，目前是認房又認貸，名下如果有房產或者是之前有過貸款記錄，無論現在的房屋是否存在都屬于二套房。

　　房屋契稅怎么計算？

　　房屋契稅計算公式為：應納稅額＝計稅依據×稅率。90平方以下（不包含90平方）契稅1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1．5％。144平方以上（包含144平方）契稅3％。房產性質為別墅或商業用途繳納3％。小區容積率小于2．0（非普通住宅）需繳納3％。房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3％。

　　買房不交契稅的影響

　　1、影響辦房產證

　　房產證是作為房屋所有者的重要憑證，孩子上學、房產交易等都會用到房產證，由此可見買房后房產證是一定要辦理的。而按照我國目前的政策規定，在辦理房產證之前一定要先交契稅，拿著交稅的憑證等資料才能辦理房產證。因此，買房不交契稅會影響辦房產證，這方面大家一定要注意。

　　2、影響交稅費用

　　這里說的并不是需要交更多的契稅，而是因為沒有在規定的期限內交納稅費產生的滯納金，所以不交契稅是很不明智的選擇。根據規定，如果沒有按照規定期限交稅，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

　　以上就是關于怎么界定首套房和二套房，以及房屋契稅怎么計算等相關內容，希望本篇文章能幫助到有相關方面需求的朋友。