很多買新房的朋友一定都知道，通常房屋是有質保期的，那么房屋5年質保是從何時開始算？房屋保修期有哪些規定？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

　　房屋5年質保是從何時開始算？

　　房屋5年質保是從竣工驗收合格之日起計算。基礎設施工程為設計文件規定的該工程的合理使用年限，防水工程為五年，給排水管道和電氣管線等為兩年，其他項目的保修期限可以約定。

　　房屋保修期有哪些規定？

　　1、房地產開發企業應當在商品房交付使用時。應當向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。

　　2、保修期內。因房地產開發企業對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

　　3、商品房交付使用后。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

　　4、房屋保修的法律規定。房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

　　5、房子的保修范圍。地基基礎工程、主體結構工程。建筑物的地基基礎工程和主體結構工程質量問題直接關系建筑物的安危，一旦發現建筑物的地基基礎工程和主體結構工程存在質量問題，很難通過修復辦法解決。對使用中發現的地基基礎工程或主體結構工程的質量問題，如果能夠通過加固等確保建筑物安全的技術措施予以修復的，施工企業應當負責修復；不能修復造成建筑物無法繼續使用的，有關責任者應當依法承擔賠償責任。

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