一般新房的驗收，都是比較簡單的。由于是新建造的房產，在質量上比較有保障。而對于二手房，經過居住和裝修，一定程度上會存在質量問題。因此在二手房驗收的時候，需要按照嚴格的驗收標準進行驗收，確保自身的利益。

　　二手房驗房收房的過程

　　一、驗收流程

　　在驗收二手房時，首先需要注意的就是驗收的流程，一定要仔細按照步驟，不可隨意。一般在對二手房進行工程驗收時，最先看的就是三書一證一表，所謂“三書”就是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”就是《竣工驗收備案表》。上述的這些資料一定要查看清楚。看完了三書一證一表，接下來就是收房驗房了，一定要驗房之后再交錢，等拿到房屋各類鑰匙和需要的東西之后，再交錢。接著就是相關合同的簽訂，在簽訂時要細心地查看內容，不要粗心大意，尤其是繳費的明細要仔細查看，是否合理。二手房驗收的重點在哪里

　　二、驗收檢查

　　在二手房驗收時，有幾個細節項目一定要注意。首先要看看前房主有沒有私自搭建，如果有，那么在測算實際面積時，就要扣除這部分。另外需要確認房屋的整體結構，是否跟圖紙或裝修效果圖中顯示的一致，如果出現結構被改動較大的，那么就要考慮房屋穩固性。另外二手房交易中都是被使用過的住宅，因此就需要對其水電煤氣、寬帶等日常需要使用的設備進行確認，并且檢查線路是否能正常使用，了解其收費情況。二手房驗收的細節要點注意

　　三、驗收細節

　　在驗收二手房時，除了大范圍的進行驗收，還有許多細節方面需要特別的注意。首先在對二手房驗收前，要記得帶上工具，例如萬用變、筆、計算器、小榔頭等。接著需要觀察房屋各個空間的墻體有無裂痕，是否存在墻面裝飾掉漆的情況；另外需要對衛生間和廚房進行漏水測驗，檢查是否有漏水的情況。上述都檢查完畢，就需要對門窗等進行驗收，看看有無破損情況。