作為業主，在享有小區物業的管理服務同時，理應按時繳納物業費。那么有人就說了，買的新房不入住的話，物業費要怎么收取呢？哪些情況可以不交物業費？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

　　新房不入住物業費怎么收取？

　　正常收取。不入住物業費應當根據物業服務合同的約定全額收取。房屋交付后無論業主是否實際居住物業公司都已提供物業服務，業主不能以房屋未入住等原因拒絕繳納物業費；房屋尚未交付導致業主未入住的，由建設單位根據前期物業服務合同的約定交納，物業公司不得向業主收取。

　　業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

　　哪些情況可以不交物業費？

　　1、物業費的收取應該從業主收到交房通知書的那一天算起，不應該從買房人的購房合同中約定的交房之日開始計算。假如開放商沒有通知業主辦理交房，因此延遲交房的，那么業主就有權利拒絕繳納這段時間所產生的物業費。

　　2、物業公司和業主之間沒有簽訂物業合同的話，那么業主就可以拒交物業費。

　　3、假如物業公司要求業主繳納關于供熱、中央空調等動力設備所產生的能源費用的話，那么業主是可以拒絕繳納，因為這些費用都不在業主應該繳納的范圍內。

　　4、假如物業公司的服務質量過差，那么業主可以暫時拒交物業費，但是需要提供出有力的證據，并且要尋找到可以解決問題的辦法。

　　5、物業公司提供合同內沒有約定或者是沒有經過業主同意的服務的時候，業主有權拒交物業費。

　　6、假如物業公司擅自提高物業服務收費標準的話，那么業主對于物業所擅自提高的部分可以拒絕繳納。

　　7、假如業主因為房屋質量問題而沒有辦理交房手續的話，那么物業費是由開發商代為繳納的。

　　以上就是關于新房不入住物業費怎么收取，以及哪些情況可以不交物業費等相關內容，希望能幫助到有相關方面需要的朋友。