很多時候開發商說的房屋面積其實與實際的面積還是存在一定誤差的，當然要是誤差不大的話，其實者也是會接受，但最怕的就是房屋面積出現誤差的情況比較嚴重，這樣對購房者來講利益受損的就會比較嚴重，那此時該怎么處理才好呢？請一起在下文中進行了解。

　　一、房屋面積出現誤差該怎么辦

　　合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，如開發商交付的房屋實測面積與合同約定面積出現誤差，根據《銷售管理辦法》和最高人民法院《關于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，面積誤差按下列辦法處理：

　　1、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

　　2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

　　二、出賣方變更房屋設計怎么處理

　　按照《商品房銷售管理辦法》第24條規定，房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房，經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔。

　　要是誤差的絕對值不超過3％的話，此時需要根據實際情況來結算房款。但要是超過了這個比例的話，購房者是有權要求開發商退房的。