首頁 / 房產 / 正文

        借名買房合同是否有效?如何減少借名買房的風險?

        2022年12月30日09:30   來源:房天下

        0

          一、如何減少借名買房的風險

          1、如果確實需要采取“借名”方式購買住房的話,那么在前,實際產權人應當對名義產權人進行全面了解,不只限于誠信情況、為人處事等方面的內容,還有相關的件以及關系等,這些都需要了解清楚,以免承擔不必要的損失。

          2、實際產權人要和名義產權人簽好借名買房的書面協議,以書面方式確定該房地產的實際出資人和權利人,明確產權歸屬及雙方權利義務。如果在協議中實際出資人提供證明其對房屋確實存在出資關系,但不足以證明其存在保留所有權的意思表示的,那就無法要求登記人辦理登記手續,但有權向登記人另行主張出資債權。

          3、實際產權人在購房時應當從自己的賬戶支付房價款,并保留、貸款合同、向銀行支付按揭款的付款憑證等相關資料原件。日后如發生糾紛,實際產權人可以憑書面證據以司法手段來保護自己的權利。

          4、實際產權人還可與名義產權人至房地產交易中心就該房地產簽訂,由名義產權人將該房地產給實際產權人,辦理抵押登記。這樣名義產權人就無法跳過實際產權人擅自出售房屋及做出其他行為損害實際產權人的利益。

          二、借名買房合同是否有效?

          借名買房,指以符合購買條件的人的名義購買等政府限制購買的房產,名義買房人和實際買房人簽訂合同,約定實際買房人以符合政府規定條件的人的名義買房,等到政府允許轉讓時再將到實際買房人名下。實際買房人支付購房款和額外一筆酬金給名義買房人,也有的是親戚朋友關系則不另付酬金。

          借名買房合同,在履行過程中,如果發生糾紛,很有可能被認定為無效,其理由主要應從政府推出安居房和限價房、經濟適用房的目的考慮,政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問題,從而改善整個社會的居住狀況才推出這項針對特殊人群的優惠政策,在開發安居房和限價房的過程中,政府一般均需用不同方式和渠道給予財政補貼,而名義買房人轉讓的實際上是基于其符合政府規定的條件從而享有的購房權,如果這類合同有效,就會使原來不符合購房條件的人購買安居房或限價房,而原應享受安居房或限價房的人群的住房條件仍然沒有得到改善,這樣就違背了政府推出安居房和限價房的初衷,因而違反了社會公共利益。

          這也是一種以合法形式掩蓋非法目的規避法律的民事行為,根據我國《民法通則》第五十八條的規定,以合法形式掩蓋非法目的的民事行為無效,無效的民事行為從行為開始起就沒有法律約束力。

          借名買房的風險很大,對于大部分人而言,如果不是迫不得已也不會選擇這樣一種冒險的方式來買房。畢竟日后買到了房屋,名義產權人也是有可能出現反悔的情況,這對自身利益的維護顯然很不利。若是要減少借名買房帶來的風險,其實可以參考一下上述幾種措施,雖然不能完全避免糾紛的產生,但一定程度上也是對實際產權人維護合法權益有所幫助。

        總共: 1頁   
        作者:

        西楚網新媒體矩陣

        • 頭條號
        • 鳳凰號
        • 百家號
        • 企鵝號
        • 網易號
        • 大魚號
        • 搜狐號
        • 一點資訊
        • 快傳號

        南京厚建軟件 LivCMS 內容管理系統http://www.hogesoft.com 授權用戶:http://m.www-822834.com

        主站蜘蛛池模板: 美女脱了内裤打开腿让你桶爽| 99精品国产在热久久婷婷| 最近免费中文字幕大全高清大全1| 亲密爱人完整版在线观看韩剧| 翁虹三级伦理电影大全在线观看| 国产成人精品无码片区在线观看 | 国产精品成人无码久久久久久| chinese乱子伦xxxx视频播放| 成人av电影网站| 久久91精品国产91久久小草 | 又硬又粗又长又爽免费看| 香焦视频在线观看黄| 国产特级毛片aaaaaa| 67194av| 国语自产少妇精品视频| japanese性暴力| 少妇人妻偷人精品视频| 两根黑人粗大噗嗤噗嗤视频| 无码专区aaaaaa免费视频| 久久人人爽人人爽人人av东京热 | 91手机在线视频观看| 国产精品二区在线| 6080理论片国产片| 国产黄色片在线免费观看| 99精品热线在线观看免费视频| 夫妇交换性3中文字幕| 一个人看的www免费高清中文字幕| 成人妇女免费播放久久久| 中文字幕人成无码人妻| 斗鱼客服电话24小时人工服务热线| 久久久无码精品午夜| 日韩AV高清在线看片| 久久精品国产色蜜蜜麻豆| 最近中文字幕在线中文视频| 亚洲av熟妇高潮30p| 欧美―第一页―浮力影院| 亚洲人成人网站在线观看| 欧美乱子伦videos| 亚洲免费电影网| 欧洲精品一区二区三区| 亚洲中文字幕日产乱码高清app|