一、農村房子有土地使用證可以買賣嗎？

　　農村房子有土地使用證是否可以買賣，應當根據具體的情況來進行判斷，農村房子只有土地使用證不可以辦理過戶，需要限制辦理。

　　1、農村土地管理法第八條規定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制條件，即本集體經濟組織的宅基地只能由本集體經濟組織的村民使用，《土地管理法》第62條：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地……農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”

　　3、宅基地可以“宅基地調劑”方式過戶給同村村民。具體是符合下列一些條件：

　　1）、辦理宅基地調劑使用變更登記限于同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉移宅基地使用權轉移并經依法批準；

　　2）、接受宅基地調劑使用的村民（調入方）須符合國家和所在地《農村村民宅基地管理辦法》等相關規定的一戶一宅和面積標準。

　　4、需要的手續：宅基地調劑使用雙方憑身份證、戶口簿、權證，這樣農民土地就有了“身份證”，不僅明確了承包權限，還可以貸款周轉，讓農民在土地流轉無后顧之憂。

　　二、承包地確權哪些情況不能登記？

　　1、如果農民已經參與退耕還林政策的，且領取《林權證》的就不能進行登記。

　　2、農民如果整戶進城的，也不再進行承包地確權登記。

　　3、農民開墾的集體荒地，不屬于家庭承包方式的，將不予確權登記。

　　4、農民轉讓，轉包，互換的土地存在糾紛的將不予確權登記。

　　目前許多地區已開始入戶調查登記，資料收集等，廣大農民一定要保持手機通暢，不怕麻煩，實事求是，不要虛報，認真核實，如果錯過登記的農民在短時間不再安排登記，所以農民要注意當地的確權工作進展，避免錯過。

　　將賦予農村集體經營性建設用地租賃，出讓，入股全能。明確入市的途徑。近年來隨著城鎮化的發展，由于土地資源有限，在城鎮擴大的過程中，難免涉及都城市周邊的一些農村，其中農村集體經營性建設用地是入市的需求之一，農村集體經營性建設用地和國有土地同權同價，農民可通過租賃，出讓，入股等形式實現保值和增值。

　　我們國家農村的房屋辦理過戶的手續的時候，是需要按照法律當中規定的程序來進行的，比如說必須證件齊全，包括了土地的使用權證，還有就是房產證，如果農村的房屋沒有房產證的話，是不能夠上市交易，不能夠發生買賣手續的。