產權年限，一直都是購房者特別關注的問題。很多人都不懂為什么房子會有40年、50年和70年產權之分，有的會以為這就是房子的使用年限，甚至有人延伸出房子只能住幾十年就不行了，是不是質量不好？也經常會有人問：是不是產權年限到期了，房子就不能住了？那到時候要怎么辦呢？今天，我們就把這些問題一次性說清楚。

　　1、產權年限是指土地使用權的年限

　　產權的全稱是房屋產權。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。

　　房屋產權是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地的使用權是根據相關法規設置了不同的年限，所以產權年限指的是土地使用權的年限。

　　2、土地使用的年限根據不同的用途

　　年限也不一樣

　　在我國，土地主要被劃分成三種。分別是居民用地、工業用地和商業用地。這里說的居民用地的土地使用年限就是70年，工業用地是50年，商業用地是40年。

　　但是對于我們來說，最關心的居民用地其產權年限并不是從買房的時間開始算，而是從開發商拿到這塊地開始起算，所以你在買房時，這個需要注意一下哦～

　　3、使用年限到期后，又該怎么辦呢

　　雖然房屋所有權的期限是永久的，但是承載房屋的土地是有期限的，面對這種情況該怎么辦呢？

　　其實你不用擔心，現在有兩種結果。一是：如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；二是如果有其他規劃，需要拆遷則商業補償按照1:3補償，是住宅的3倍。

　　不過一般情況下是第一種。屆滿期前一年申請續費，《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規定內容，補的費用不會超過5位數，最低不得低于15.6元/平米。

　　所以大家不用擔心這個年限的問題啦。