二手房已經(jīng)有20年的樓齡是否還能購買，從最片面角度去觀看房子確實是太老了，但是也要根據(jù)自己的真實情況來進行選擇。

　　二手房在購買的時候要明確好自己購買房子的主要目標用途，房子是用于居住。還是要用于投資這兩方面會往往的影響到我們在房子的選擇需求上的不一樣。

　　20年的房子從居住和投資的角度去考慮問題。

　　20年的房子目前普遍的情況

　　2000年的房我國的小區(qū)普遍都已經(jīng)是按照安裝電梯的情況來進行建設(shè)的，一般總樓層都是在11～18層之間的比較多。

　　①小區(qū)內(nèi)部的情況：2000年左右建設(shè)的房子經(jīng)過20年的風(fēng)吹雨打，小區(qū)的外墻以及建筑風(fēng)格都已經(jīng)出現(xiàn)了偏老式的問題點。

　　小區(qū)內(nèi)部的整體設(shè)施還是跟現(xiàn)代化建設(shè)的樓盤有很大的區(qū)別，小區(qū)綠化不夠，小區(qū)娛樂社區(qū)不行，小區(qū)沒有地下停車位并沒有一個很好的完善標準，全部都為地上停車位，一方面是車位不夠，另外一方面是不太安全。

　　②小區(qū)的房子情況：小區(qū)的戶型設(shè)計上與現(xiàn)在樓盤戶型設(shè)計還是很大的區(qū)別，20年前的小區(qū)戶型設(shè)計一般都是大面積的三房情況，而且很多設(shè)計一味的追求大而不實用。

　　③小區(qū)的外部地理位置：20年前的小區(qū)設(shè)計上雖然并沒有那么出彩，但整體的地理位置占據(jù)上是十分的明顯的，20年前在樓盤定位的過程中就已經(jīng)知道是政府規(guī)劃工程市中心的發(fā)展。

　　小區(qū)周邊的所有商業(yè)、醫(yī)療、交通、教育都是在整個城市當中最成熟的地區(qū)，這是商業(yè)配套從無到有最起碼需要10年以上的時間沉淀才可以慢慢的呈現(xiàn)出來。

　　20年的老小區(qū)目前都是存在于現(xiàn)在這樣的情況，有的小區(qū)在管理不善的情況下甚至?xí)霈F(xiàn)小區(qū)內(nèi)部非常的凌亂，安全性非常的差，甚至物業(yè)公司也愛理不理這種情況的出現(xiàn)。

　　小區(qū)從自住和投資這兩個角度去考慮問題

　　小區(qū)從自住的角度去考慮問題，其實這種房子是屬于住的并非很舒服，但是衣食行各方面都是應(yīng)有盡有，能滿足自身的生活需求情況，只不過是小區(qū)，真的還跟不上現(xiàn)代生活的步伐。

　　小區(qū)從投資的角度去考慮，未來小區(qū)的升值空間還是有的，但是升值空間的能力將會逐步逐步的下降，并不是說配套成熟他就會拼命的往上漲，主要是房子老舊了就老舊或者是未來在整個中心城將會慢慢的偏移。

　　更關(guān)鍵一點的是目前我國很多城市，20年就開始慢慢的不給貸款的情況，北上廣深這些城市還好，30年的房子還是給貸款的情況，所以30年已經(jīng)成為了貸款的一個年限劃分線。

　　20年的房子還可以購買嗎？

　　20年的房子肯定是還可以進行購買的，這個必須的，如果不可以進行購買這些房子將會變得越來越不值錢，因為沒有交易房屋就沒有上升的空間。

　　20年的房子還可以購買這個問題，我們要根據(jù)自己實際的情況來進行定論。

　　（1）口袋經(jīng)濟不足的情況。

　　房屋的價格越老所對應(yīng)的價格就越低，中心城市的老房子價格可能就等于城市郊外的新房子價格一樣。

　　對于口袋經(jīng)濟并不是十分充足的情況下，又要考慮到自己的衣食住行各方面的方便性問題，選擇中心城區(qū)的老房子購買是一個很大的性價比，解決了自己的住以及交通生活便利性這些問題，所以老房子購買成為了經(jīng)濟不足一個很大的重要選擇方案。

　　（2）解決小孩子讀書的問題。

　　老房子所在的位置必然是配套成熟，另外考慮到的問題一點就是學(xué)校也同樣是重點，小孩子讀書成為了一個很大的選擇位置。

　　目前購買房子不單只是為了居住，小孩子讀書的教育資源，已經(jīng)成為了購買房子的主要動力之一。

　　這兩種方式是否能滿足自身購買這種房子的主要動力，如果不是的情況下不要選擇20年的老小區(qū)來進行購買房子。

　　二手房的選擇建議

　　二手房的選擇有80％以上都是為了考慮自住的問題，房子要考慮到自住必須要想到的點是房子設(shè)置合理，小區(qū)花園漂亮以及地段還算不錯的情況。

　　二手房的選擇最佳樓齡段為5～8年的房子，剛剛也提到了一個問題點是一個商業(yè)從規(guī)劃到發(fā)展起來，最短的時間都需要10年，如果在大城市也需要5年的時間才能整體的起得來，這次成就了我們居住的商業(yè)配套問題。

　　在2010年后我國的小區(qū)建設(shè)跟現(xiàn)在的建筑風(fēng)格并不會差別太大，都屬于二代的建筑風(fēng)格，小區(qū)花園內(nèi)部配套都幾乎差不多，還有小區(qū)的格局設(shè)計上也差不多。