很多購房者買房都會遇到這樣一個問題：地段選好了、周邊資源配置考慮清楚了、小區選好了、樓棟選好了，但卻糾結在具體的樓層上。事實上，選擇樓層也是非常有講究的，選對了樓層不僅給生活帶來了方便，同時也能有非常好的居住體驗。而如今樓市有關樓層的說法是最多的，比如“買單不買雙”、“帶數字4的不能買”、“帶8的樓層不能買”、“揚灰層”不能買等等。但這些說法要么就是太過于迷信，要么就是根本不存在、毫無科學依據，比如“揚灰層”，根本沒有這種說法，已經有專門的團隊進行了研究，辟謠了。

　　如何買到好的樓層呢？做到“三選三不選”：

　　三個值得考慮的樓層

　　1、帶花園的一層

　　對于1樓，很多購房者是又愛又恨，因為樓層比較低，出行是真的特別方便。特別是勞累工作了一天，巴不得早點回家，而1樓剛好符合要求，并且對于有些健忘的人群來說，1樓也是特別合適的，能節省很多時間。但同時1樓由于樓層過低，來來往往的路人可能都能看見室內，因此私密性不好。并且遇到雨雪天氣，家里也容易形成積水，不好收拾。

　　現在很多開發商為了減少住房的單調性，往往會在1層單獨設計一個花園，因此這樣的1層還是比較有優勢的，首先由于綠植的原因，1樓住戶的私密性得到了很好的保障，其次花園里面的土壤也能起到很好的吸水作用，不至于讓家里形成過多積水。最后住戶還能在花園里種一些自己喜歡的植物，修生養性。

　　2、次頂層

　　和1層一樣，頂層也有非常大的爭議。很多購房者都喜歡買頂層，因為頂層能夠有一種“居高臨下”的感覺，并且住在頂層的光照以及通風條件都十分好，再加上有良好的視野，能夠俯視整個區域的全貌。不過頂層也有不少缺點，比如天花板常年受到雨水沖刷，時間久了容易滲水，維修起來也是一筆不小的開支，并且夏天時候由于太陽光直射，室內會特別熱。

　　但是次頂層卻能很好解決這個問題，次頂層就是倒數第二層，既保留了頂層所有的優勢，也避免了滲水以及室內悶熱的情況，一般次頂層也被稱為“鳳凰層”。

　　3、“黃金樓層”

　　如今新建住宅基本上都是高層住宅，而高層住宅都會有“黃金樓層”，如何計算黃金樓層呢？一般都在住宅高度的3／4的位置，比如一棟20層的住宅，黃金樓層就是15層左右；32層的住宅，黃金樓層就是24層左右。這類樓層基本上不會被周邊的樓層擋住光照及通風，基本上光照和通風效果是最好的。但一般來說這類樓層的價格可能會高一些。

　　三個應該避免的樓層

　　1、腰線層

　　現在很多住宅為了增加整體的流線感，都會設計一些“腰線”出來，如何判斷腰線呢？一般來說就是樓層凸起平臺的地方，而這一層也被稱為腰線層。腰線層最大的缺點還是室內采光會受到影響，由于因為在窗邊，陽臺邊有腰線凸出來，這就對陽光起到了一定的阻擋作用，除此以外，透風效果也會受到影響。并且遇到雨水天氣，突出的平臺會形成積水，積水如果流入到室內的話比較難處理，打掃起來也特別麻煩。

　　有些住宅是沒有腰線層的，有些住宅的腰線層可能不止一個。

　　2、設備層

　　顧名思義，設備層，是指高層建筑的某一樓層，其有效面積全部或大部分用來作為空調、給水排水、電氣、電梯機房等設備的布置。一般這類樓層也是不建議購買的，盡管價格可能會便宜一些。如果是新小區可能還好，但時間久了各種設備老化都會發出不小的噪音，影響正常作息，并且部分設備可能含有輻射，對身體也有影響。

　　3、帶底商的低層

　　為了獲得更多的利益，一些開發商會在1樓設計商鋪，來吸引足夠的人氣。而這類樓房從第二層到第五層都是不建議購買的。因為在周末或者節假日的時候人會特別多，影響正常的生活。如果是餐飲業的話，影響就更加大了，油煙可能會進入到室內，時間久了家里各類物品都會蒙上一層油污。因此帶底商的低層也是不建議購買的。