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        二手房貸款期限一般是多少?貸款合同通常什么時候能拿到?

        2022年07月04日09:30   來源:房天下

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          現如今,貸款買房已經成為了大多數人選擇的主流購房方式,但是各大銀行對于貸款期限都是有嚴格的規定,二手房貸款期限一般是多少呢?為了幫助大家更好的了解相關知識,小編整理了下面的內容,我們一起來了解一下吧。

          二手房貸款期限一般是多少?

          個人住房貸款最長期限一般在30年以內。

          (一)貸款期限一般在三十年以內,且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;

          (二)貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整,期限為1年以內的,執行合同利率,不分段計息;期限為1年以上的,則于次年初執行新的利率;

          (三)按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種,購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息,先多后少;等本息為按月還本帶息,每月還款額不變(利率調整變化)。

          申請銀行個人住房貸款工作流程

          (一)買方要與開發商簽訂<商品房預售契約>.

          (二)支付30%以上的房款。

          (三)去房管部門辦理預售登記。

          (四)辦完預售登記后。買方持契約正本。填寫借款申請及借款合同。

          他項權證是房產證的衍生物。那么到底有房產證沒他項權證,對自己有什么影響想必大家也就明白了,有了房產證就肯定會有他項權證,所以大家肯定也就明白了,有房產證沒有其他項權證,到底對自己有什么影響呢其實沒有多大影響,就是有跟沒有的區別。

          二手房貸款合同通常什么時候能拿到

          關于貸款的合同,過了戶10到15個工作日,銀行給業主放尾款后,擔保會給購房者發信息去領取借款合同,抵押后的房本復印件,契稅票原件,供購房者領取公積金和使用。

          向銀行貸款需要抵押,貸款合同一般銀行一份,做抵押登記一份,一般也會給貸款人一份,而未拿到貸款合同時也無需驚慌,一般銀行都會有備檔,可以與銀行相關人員聯系。而有無二手房貸款合同的關系并不大,貸款人只需按時還款就行。

          (一)貸款手續

          1、第1日遞交材料,提出申請

          買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

          2、第2-7日評估

          根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成后,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

          3、第8-10日銀行審批

          銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓,報批速度快,每單業務審批時間1-2天即可完成。

          4、第11-33日交首付,辦理過戶

          審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

          5、第34-35天辦房產抵押登記、保險手續,銀行放貸

          買方領到房產證后,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然后,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。

          以上就是小編為您詳細介紹關于二手房貸款期限,以及貸款合同通常什么時候能拿到的相關知識。綜上所述,我們可以得知可以等本息為按月還本帶息,每月還款額不變,希望本篇文章能夠幫助到有需要的朋友。

        總共: 1頁   
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