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        房屋出現質量問題歸誰管?房屋倒塌如何處理責任人?

        2022年06月20日09:30   來源:房天下

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          近來,由于房屋質量問題而出現的房屋損毀現象在各地時有發生。近日,長沙一棟民房出現倒塌,據附近商家稱該樓房使用時間不足10年。那么房屋出現質量問題該歸誰管?房屋倒塌要如何處理責任人?下面,小編就梳理了相關知識,一起來看吧。

          房屋出現質量問題歸誰管?

          如果在質保期,業主遇到房屋質量問題長期得不到解決,根據市編辦批準的三定方案,市建筑工程管理處承擔全市建設工程質量、安全生產的監督管理等職責,具體負責建設工程質量投訴、工程項目建設過程中質量行為方面的違法違規查處等工作。也就是說,買房人遇到房屋質量問題,可以向市建筑工程質量監督站投訴。

          房屋主體結構質量不合格的,購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。

          《解釋》第12條規定:“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。”這里的所謂主體結構質量不合格包括兩種情況:

          一是房屋交付前未經驗收或經驗收不合格。依據現行法律規定,房屋建成后交付使用前,建設單位應組織勘察、設計、施工、監理等各方對工程質量一起進行驗收,驗收合格的應該簽署質量合格文件;并申請規劃、公安消防、環保部門對房屋進行檢查,出具認可文件或者準許使用文件;最后由建設單位向工程所在地的建設行政主管部門備案,取得房屋建設工程竣工驗收備案表。

          《建筑法》第61條規定:“交付竣工驗收的建筑工程,必須符合規定的建筑工程質量標準,有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書,并具備國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。”

          《城市房地產管理法》第27條規定:“房地產開發項目的設計、施工,必須符合國家的有關標準和規范。房地產開發項目竣工,經驗收合格后,方可交付使用。”

          因此,購房人在辦理商品房交接入住手續時,應要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》,查驗該工程是否經驗收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》,說明該工程未經驗收或者驗收不合格,購房人有權拒絕收房,由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格,購房人可以解除合同并要求賠償損失。

          在我國買賣的房屋質量出現問題的,相關的購買者可以要求開發商對自身的實際損失進行賠償,保護自己的合法利益。我國的法律規定,這類質量缺陷可以要求工程質量監督站進行相應的檢測和監管,對出現問題的房屋進行解決相關的問題。

          房屋倒塌如何處理責任人?

          由建設單位與施工單位承擔連帶責任,但是建設單位與施工單位能夠證明不存在質量缺陷的除外。建設單位、施工單位賠償后,有其他責任人的,有權向其他責任人追償。

          法律依據:《中華人民共和國民法典》 第一千二百五十二條 建筑物、構筑物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的,由建設單位與施工單位承擔連帶責任,但是建設單位與施工單位能夠證明不存在質量缺陷的除外。建設單位、施工單位賠償后,有其他責任人的,有權向其他責任人追償。

          因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因,建筑物、構筑物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的,由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔侵權責任。

          以上就是小編為大家梳理的房屋出現質量問題歸誰管,以及房屋倒塌如何處理責任人等相關知識。當然,還是希望各施工單位在施工建設初期就把好質量關,避免日后正常使用下房屋損毀的情況出現。

        總共: 1頁   
        作者:

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